Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 383 m²
Líšťany, Hunčice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový rodinný přístav u Plzně: Dům, který vyroste s vašimi sny
Hledáte pro svou rodinu víc než jen místo k přespání? Nabízíme vám dům v klidné obci Hunčice, který čeká na to, až mu vdechnete nový život. Je to ideální příležitost pro ty, kteří nechtějí platit za cizí vkus, ale chtějí si vytvořit domov přesně podle svých potřeb a standardů.
Prostor, který se vám přizpůsobí
Tento samostatně stojící dům nabízí velkorysý prostor a variabilitu, kterou u novostaveb najdete jen stěží:
• Ideální rodinné sídlo: Díky užitné ploše cca 155 m² zde vybudujete prostorné bydlení i pro velkou rodinu.
• Flexibilita do budoucna: Dispozice domu umožňuje i rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Můžete tak mít oddělené patro pro dospívající děti nebo prarodiče.
• Zahrada pro život: Menší, útulná zahrádka je jako stvořená pro ranní kávu, bezpečné hraní dětí nebo večerní grilování s přáteli.
Strategická lokalita
Užívejte si klid venkova a přírodu hned za humny, aniž byste se vzdali výhod města. V Plzni jste za pouhých 16 minut, což z Hunčic dělá perfektní místo pro spokojený rodinný život s rychlým dosahem práce i škol.
________________________________________
Rekonstrukce bez stresu – podáme vám pomocnou ruku!
Víme, že kompletní rekonstrukce může působit jako velké sousto. Proto v tom nového majitele nenecháme samotného. Jsme připraveni vám s celým procesem pomoci.
Naše podpora pro vás: Rádi vám pomůžeme s plánováním, doporučíme spolehlivé řemeslníky a odborníky, nebo vám poskytneme konzultace, aby rekonstrukce proběhla hladce a výsledek předčil vaše očekávání. Vaše vize, naše zkušenosti.
Udělejte první krok ke svému vysněnému domovu
Tento dům není jen stavba, je to příležitost postavit si život podle sebe.
Přijeďte se podívat na potenciál, který toto místo nabízí. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 257
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
7251 m
MHD
26 m
školka
2360 m
lékař
1990 m
pošta
1691 m
restaurace
1819 m
škola
1674 m
vlak
6940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
28 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.27 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 276 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.58 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24
Samostatně stojící dům v obci Hunčice s potenciálem k rozšíření či rozdělení na dvě jednotky. Dům je určen k rekonstrukci a vyžaduje vlastní investice do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrádka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Líšťany, Hunčice)
- Nádraží
- 6943 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |