Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 383 m²
Líšťany, Hunčice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Váš nový rodinný přístav u Plzně: Dům, který vyroste s vašimi sny
Hledáte pro svou rodinu víc než jen místo k přespání? Nabízíme vám dům v klidné obci Hunčice, který čeká na to, až mu vdechnete nový život. Je to ideální příležitost pro ty, kteří nechtějí platit za cizí vkus, ale chtějí si vytvořit domov přesně podle svých potřeb a standardů.
Prostor, který se vám přizpůsobí
Tento samostatně stojící dům nabízí velkorysý prostor a variabilitu, kterou u novostaveb najdete jen stěží:
• Ideální rodinné sídlo: Díky užitné ploše cca 155 m² zde vybudujete prostorné bydlení i pro velkou rodinu.
• Flexibilita do budoucna: Dispozice domu umožňuje i rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Můžete tak mít oddělené patro pro dospívající děti nebo prarodiče.
• Zahrada pro život: Menší, útulná zahrádka je jako stvořená pro ranní kávu, bezpečné hraní dětí nebo večerní grilování s přáteli.
Strategická lokalita
Užívejte si klid venkova a přírodu hned za humny, aniž byste se vzdali výhod města. V Plzni jste za pouhých 16 minut, což z Hunčic dělá perfektní místo pro spokojený rodinný život s rychlým dosahem práce i škol.
________________________________________
Rekonstrukce bez stresu – podáme vám pomocnou ruku!
Víme, že kompletní rekonstrukce může působit jako velké sousto. Proto v tom nového majitele nenecháme samotného. Jsme připraveni vám s celým procesem pomoci.
Naše podpora pro vás: Rádi vám pomůžeme s plánováním, doporučíme spolehlivé řemeslníky a odborníky, nebo vám poskytneme konzultace, aby rekonstrukce proběhla hladce a výsledek předčil vaše očekávání. Vaše vize, naše zkušenosti.
Udělejte první krok ke svému vysněnému domovu
Tento dům není jen stavba, je to příležitost postavit si život podle sebe.
Přijeďte se podívat na potenciál, který toto místo nabízí. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 257
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
2360 m
lékař
1990 m
pošta
1691 m
restaurace
1819 m
škola
1674 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 780 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.58 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Líšťany, Hunčice)
- Nádraží
- 6943 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |