Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 1425 m²

Kožlany, Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě města Kožlany, ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investici.

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Střecha je ve velmi dobrém stavu, nicméně elektřina je v původním provedení.

Hlavní výhody:

klidná lokalita
dům k rekonstrukci dle vlastních představ
střecha v dobrém stavu
investiční potenciál

Veškerá občanská vybavenost v dosahu, dobrá dostupnost do okolních měst.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (22719 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 1425 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 4405 m MHD 46 m školka 224 m lékař 487 m pošta 368 m restaurace 1445 m škola 124 m vlak 1941 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 067 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 525 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kožlany, u školy)
Nádraží: 1937 m (Kožlany)
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno