prodej bytu 3+kk 91 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 90,68 m² s garáží, Praha - Ďáblice **Velkorysý střešní byt 3+kk s garáží na okraji Ďáblic** Nabízíme k prodeji výjimečný střešní byt o dispozici 3+kk, který se nachází v komorním bytovém domě s pouhými pěti bytovými jednotkami na klidném okraji Ďáblic. Byt zaujme vzdušným a velkorysým řešením, dostatkem soukromí a moderními technologiemi, které zajišťují vysoký komfort bydlení i nízké provozní náklady. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a podlahovým topením s funkcí dochlazování v letních měsících. Součástí nabídky je vlastní garážové stání a nadstandardně prostorný sklep, který poskytuje dostatek místa pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci. Díky malému počtu bytů nabízí dům klidnou a příjemnou atmosféru. Lokalita na okraji Ďáblic spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí. **Hlavní přednosti:** * dispozice 3+kk * střešní byt s dostatkem soukromí * tepelné čerpadlo * podlahové topení s dochlazováním * vlastní garážové stání * nadstandardně velký sklep * komorní bytový dům pouze s pěti byty * klidná lokalita na okraji Ďáblic * dobrá dostupnost do centra Prahy Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají moderní, komfortní a klidné bydlení v menším bytovém domě. 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (159231 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Connecte DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-176

Odhad reálné ceny

13.49 mil. Kč

rozpětí 11.48 mil. – 14.84 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 13.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 13.55 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 328 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Ďáblice)
Nádraží: 2197 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno