Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 196 m²
Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Nýřanech, v ulici Benešova třída. Nemovitost zaujme především svou velkorysou dispozicí a širokými možnostmi využití. Díky třem podlažím je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak například pro spojení vlastního bydlení s podnikáním.
Dům byl postaven v roce 1945 z kombinace cihel a kamene a nabízí praktické členění jednotlivých podlaží.
Ve 2. nadzemním podlaží, tedy v podkroví, se nacházejí dva samostatné pokoje a koupelna. Oba pokoje jsou vybaveny klimatizačními jednotkami s funkcí chlazení i vytápění, které přispívají k příjemnému komfortu v průběhu celého roku.
Ve 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část domu. Tvoří ji kuchyně, prostorný obývací pokoj s klimatizací, koupelna a předsíň navazující na chodbu.
Také suterén domu nabízí řadu možností využití. K dispozici je místnost s kuchyňským koutem, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost s elektrickým kotlem a bojlerem a bývalý sklep na uhlí, který v současnosti slouží jako praktický skladovací prostor.
Dům je vybaven plastovými okny a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Dalším benefitem je vlastní studna, kterou lze využít například k zalévání zahrady.
Za domem se rozprostírá příjemná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a trávení volného času. Její součástí je zahradní altán s posezením, ideální pro letní grilování, rodinná setkání nebo klidné chvíle u kávy.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s variabilním využitím a příjemným venkovním zázemím.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (46250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-domovnik
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
570 m
MHD
455 m
školka
909 m
lékař
172 m
pošta
878 m
restaurace
466 m
škola
1041 m
obchod
7431 m
vlak
710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.55 mil. Kč
46 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.70 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 216 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:31
Prostorný třípodlažní dům vhodný pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci s podnikáním. Nabízí variabilní dispozici a příjemnou zahradu se zázemím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel, klimatizační jednotky s funkcí vytápění
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- zahrada, zahradní altán
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
- Nádraží
- 710 m (Nýřany)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |