Prodej chaty 75 m², pozemek 44 m²

Pňovany, Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata na místě, kde si opravdu odpočinete. Jsou místa, kde se čas zpomalí, rána voní lesem a večery patří jen tichu, zpěv ptáků a pohodě. Právě takové místo na Vás čeká v Pňovanech. Nabízíme k prodeji rekreační chatu o výměře 75 m² v osobním vlastnictví, která stojí na oploceném pozemku a nabízí skvělou příležitost vytvořit si rekreační zázemí přesně podle svých představ. Chata je dispozičně řešena s podkrovím, které může posloužit jako útulná ložnice nebo prostor pro odpočinek. Interiér je určen k rekonstrukci a dokončení, což je ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit místo podle vlastního stylu a vkusu. Na pozemku se nachází praktická kůlna, domek na nářadí a také vrt, který je již vybudovaný a připravený k dokončení připojení do chaty. Odpad je řešen septikem. Celý pozemek působí velmi příjemně, nabízí dostatek soukromí a klidnou atmosféru obklopenou přírodou. Je to místo, kam budete rádi utíkat před každodenním shonem- ať už za odpočinkem, zahradničením nebo víkendovými chvílemi s rodinou a přáteli. Pokud hledáte chatu s velkým potenciálem na krásném místě, kde si vytvoříte oázu klidu, právě jste ji našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Třeba právě tady začíná vaše nová kapitola plná pohody, odpočinku a krásných vzpomínek.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (23867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 44 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

MHD 391 m školka 368 m pošta 2762 m restaurace 1993 m škola 368 m vlak 984 m

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

rozpětí 1.27 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.07 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 236 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží: 989 m (Pňovany zastávka)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno