Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 609 m²
Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk s garáží, krytou terasou a krásnou zahradou – Úherce u Nýřan
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně? Pak vás zaujme tato kvalitní novostavba rodinného domu v obci Úherce u Nýřan, v ulici Východní.
Jedná se o samostatně stojící přízemní dům (bungalov) o dispozici 4+kk s čistou podlahovou plochou 97 m², doplněný o garáž (18 m²). Dům byl zkolaudován v roce 2022 a nachází se na konci klidné slepé ulice, obklopené moderní zástavbou nových rodinných domů. Díky své poloze nabízí maximální soukromí i příjemné prostředí pro rodinný život.
Pozemek o celkové výměře 609 m² je pečlivě udržovaný a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity. Na západně orientované části zahrady se nachází prostorná krytá terasa navazující přímo na obývací pokoj, která je ideálním místem pro posezení s rodinou či přáteli během celého roku.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož příjemnou atmosféru dotváří krb. Praktické dispoziční řešení dále nabízí vstupní zádveří, ze kterého je přístup do technické místnosti i samostatného WC. Součástí domu je také prostorná koupelna a tři samostatné pokoje.
O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci.
Velkou předností domu jsou velmi nízké provozní náklady – měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 3 000 Kč, vodné a stočné přibližně 1 200 Kč.
Součástí domu je garáž o výměře 18 m² a před ní se nachází dlážděné parkovací stání pro dvě až tři další vozidla, takže parkování bude vždy pohodlné pro celou rodinu i návštěvy.
Obec Úherce nabízí příjemné a klidné bydlení na okraji Plzně s výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen jen 3 minuty (1,4 km) od domu a do centra Plzně dojedete přibližně za 8 minut (10 km). Tato lokalita představuje ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení do města.
Pokud hledáte téměř nový rodinný dům bez dalších investic, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a nízkými provozními náklady, pak je tato nabídka určena právě vám.
S vyřízením nejvýhodnějšího financování vám rádi bezplatně pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (103478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 152.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 465
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
1607 m
MHD
200 m
školka
1440 m
lékař
1666 m
pošta
1528 m
restaurace
1594 m
škola
1505 m
vlak
1749 m
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 665 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.72 mil. Pozemek 609 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Úherce)
- Nádraží
- 1649 m (Nýřany-zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |