Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento byt k prodeji v malebném městě Šluknov. Jedná se o byt o dispozici 2+1, který je jednopodlažní a nachází se ve čtvrtém patře smíšené stavby. Byt prošel rekonstrukcí, což zajišťuje moderní a příjemné bydlení pro nové majitele. Celková užitná plocha bytu bez sklepa a balkonu činí 49 m². K bytu náleží balkón o ploše 2 m², který poskytuje prostor pro venkovní posezení či relaxaci na čerstvém vzduchu. Dále je k dispozici sklep o velikosti 3 m², jež nabízí dostatek úložného prostoru pro skladování sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Byt je v družstevním vlastnictví. Cena je včetně právního servisu. Její součástí je však také poplatek za převod družstvu ve výši 9680 Kč. Náklady na bydlení se odhadují na cca 3500 Kč měsíčně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme s čímkoliv včetně financování úvěrem. PS: Veškeré uváděné plochy a rozměry jsou zaokrouhlené. Přesné detaily ukážeme osobně na prohlídce.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (32653 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
fair-solutions-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 119.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 262 m školka 231 m lékař 653 m pošta 596 m restaurace 94 m škola 151 m obchod 5614 m vlak 280 m

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 1.75 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 804 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Šluknov, Benar)
Nádraží
290 m (Šluknov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno