Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 686 m²

Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní prostor. Promyšlený komfort. Výjimečný domov. Představujeme Vám novostavbu rodinného domu ve Vejprnicích u Plzně, která osloví především ty, kteří hledají více než jen nové bydlení. Hledají prostor, soukromí, komfort a nadstandard, který je patrný v každém detailu. Na pozemku o velkorysé výměře 686 m² vzniká rodinný dům s užitnou plochou 220 m², jehož atypické dispoziční řešení nabízí mimořádnou vzdušnost a velkorysost jednotlivých místností. Kolaudace je plánována na září 2026. PROSTOR, KTERÝ MÁ SVŮJ CHARAKTER Dispozice 4+KK zde dostává zcela jiný rozměr. Dům nabízí mimořádně prostorné pokoje, které poskytují dostatek soukromí každému členu rodiny a zároveň umožňují vytvořit interiér přesně podle vlastních představ. Promyšlené řešení doplňuje velké množství úložných prostor a několik samostatných technických místností. Výsledkem je interiér, který nepůsobí stísněně ani při každodenním rodinném provozu. Naopak nabízí prostor, který lze dlouhodobě přizpůsobovat životnímu stylu jeho obyvatel. KUCHYNĚ, KTERÁ TVOŘÍ SRDCE DOMOVA Jedním z výrazných prvků domu je luxusní kuchyňská linka, která není pouze praktickým zázemím, ale přirozeným centrem společenské části domu. Velkorysé řešení umožňuje pohodlné propojení vaření, stolování, odpočinku i společného času s rodinou a přáteli. MODERNÍ TECHNOLOGIE PRO KAŽDODENNÍ KOMFORT Prémiové bydlení není pouze o designu. Skutečný komfort spočívá také v technologiích, které fungují tiše a spolehlivě v pozadí. Dům je vybaven tepelným čerpadlem, které představuje moderní a efektivní způsob vytápění. Součástí technického řešení je rovněž příprava na klimatizaci, díky které lze komfort interiéru dále přizpůsobit individuálním potřebám budoucích majitelů. 686 m² PRO VÁŠ ŽIVOT Pozemek o výměře 686 m² nabízí dostatek prostoru pro vytvoření soukromé zahrady a venkovního zázemí podle vlastních představ. Místo pro ranní kávu, letní večery s rodinou, dětské hry nebo jednoduše chvíle klidu. Právě venkovní prostor dává domu další rozměr a umožňuje vytvořit skutečně osobní prostředí. Součástí nemovitosti je také garážové stání, které přirozeně doplňuje komfort celého bydlení. VEJPRNICE – KLID V BLÍZKOSTI PLZNĚ Vejprnice představují atraktivní kompromis mezi klidným rodinným bydlením a pohodlnou dostupností Plzně. Nemovitost tak nabízí možnost užívat si soukromí a komfort vlastního domu, aniž by bylo nutné vzdát se výhod města a jeho kompletní občanské vybavenosti. NEMOVITOST, KTERÁ NABÍZÍ VÍCE 220 m² užitné plochy. 686 m² pozemku. 4+KK s atypickým a velkorysým řešením. Luxusní kuchyně. Tepelné čerpadlo. Příprava na klimatizaci. Garážové stání. Novostavba s plánovanou kolaudací v 09/2026. To vše v jedné z vyhledávaných lokalit v bezprostřední blízkosti Plzně. Pokud hledáte moderní rodinný dům, který Vám nabídne skutečně velkorysý prostor, nadstandardní komfort a možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ, tato nemovitost si zaslouží Vaši pozornost.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
686 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2026
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 383 m školka 2502 m lékař 400 m pošta 445 m restaurace 355 m škola 531 m obchod 3566 m vlak 968 m

Odhad reálné ceny

14.55 mil. Kč
rozpětí 12.37 mil. – 16.57 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 16.90 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 817 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 11.70 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.41 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
442 m (Vejprnice, Pod farou)
Nádraží
1030 m (Vejprnice)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno