Prodej rodinného domu 417 m², pozemek 3580 m²
Zahrádka, Hůrky · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi venkovskou usedlost s užitnou plochou 417 m² a pozemkem s výměrou 3580 m² v obci Hůrky, Plzeň - sever. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem, kdy základní obytná část má užitnou plochu 417 m² a k tomu přidružené budovy s celkovou plochou dalších 165 m². Nabízí tak mnoho možností k vybudování venkovského sídla v malebné krajině. Pozemek s celkovou plochou 3580 m² spadá dle územního plánu pod "plochy smíšené obytné" s hlavním využitím pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů. Mezi přípustné využití spadají např. obytné nízkopodlažní objekty. Lze tak tedy ještě další nemovitost přistavět. Samotný objekt je napojen na elektrickou energii, voda je řešena studnou a odpady jímkou. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a kamna. Obec Hůrky leží na Plzni - severu, 30 minut jízdy od Plzně a 8 minut od Všerub, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (15084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 3580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-hhkp2
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
2604 m
lékař
5738 m
pošta
2495 m
restaurace
5709 m
škola
5739 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
15 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.64 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 30 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
18.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 876 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 680 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2390 m (Úněšov)
- Nádraží
- 11565 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |