Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1164 m²
Nevřeň, Nevřeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 6+1 s krásnou zahradou a dvojgaráží v Nevřeni u Plzně.
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v oblíbené a klidné obci Nevřeň, která se nachází jen 15 minut jízdy od Plzně. Dům disponuje prostornými a světlými místnostmi, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně, pokoj, pracovna, technická místnost a koupelna, v patře pak tři další obytné místnosti a, koupelna a prostorná chodba. Vytápění je řešeno plynovým kotlem i krbovým výměníkem, což zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Ohřev vody je zajištěn bojlerem.
Součástí nemovitosti je také velká dvojgaráž, krásně udržovaná zahrada s bazénem, kryté posezení s pergolou, udírna a domek na dřevo. Zahrada je navíc vybavena podzemní nádrží na vodu a automatickým zavlažovacím systémem. Dům je napojen na čističku i obecní kanalizaci, vodu čerpá z vlastního vrtu, přičemž obecní vodovod se nachází přímo před domem a je možné se na něj napojit.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města, s důrazem na prostor, soukromí a pohodlí. Vhodná je nejen pro rodinné bydlení, ale také jako rekreační objekt nebo kombinace bydlení a podnikání. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, pak je tento dům v Nevřeni tou pravou volbou. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
S financováním Vám rádi pomůže.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mid-als-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 940
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
MHD
232 m
školka
2934 m
lékař
3867 m
pošta
3887 m
restaurace
1274 m
škola
3521 m
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 12.06 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.49 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 453 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 264 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Nevřeň)
- Nádraží
- 6267 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |