Prodej chaty 80 m², pozemek 891 m²
Pňovany, Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
!!! SLEVA 200 000,-!!!
Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s krásnou zahradou v srdci obce Pňovany, jen pár minut autem od Hracholuské přehrady.
Nemovitost se nachází na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 891 m², který tvoří udržovaná zahrada s ovocnými stromy a okrasnými keři. Pozemek je v zásadě rovinatý a nabízí ideální prostor pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity.
Chata byla postavena v 60. letech a je vedena v katastru jako rekreační objekt, avšak nachází se v území určeném pro výstavbu rodinných domů (dle platného územního plánu plocha smíšená obytná venkovská), což nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Obytná plocha činí přibližně 70 m². Objekt je dvoupodlažní, nepodsklepený, v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu s dílčími modernizacemi, mezi které patří například plastová okna.
Dispozice domu nabízí:
1. nadzemní podlaží
- vstupní chodbu,
- obývací pokoj s dominantním krbem,
- samostatnou kuchyni,
- navazující menší místnost vhodnou jako jídelna či pracovna (původně menší ložnice)
- koupelnu se sprchovým koutem a WC.
2. nadzemní podlaží:
- prostornou ložnici,
- další menší pokoj,
- druhou koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě zavedené přímo do domu – obecní vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Vytápění zajišťují plynová topidla WAW, příjemnou atmosféru pak vytváří velký krb v obývacím pokoji.
Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě nedaleko místního rybníčku v centru obce. Blízkost Hracholuské přehrady nabízí široké možnosti rekreace, koupání, rybaření, vodních sportů i turistiky.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Plzně i Stříbra.
Pokud hledáte místo s atmosférou, krásnou zahradou a potenciálem do budoucna, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
PENB se dle platné legislativy nevyžaduje.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter.
Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce dle jím zvolených kritérií.
Najdete nás v centru Plzně, na adrese Divadelní 14.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (46250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
MHD
311 m
školka
290 m
pošta
2632 m
restaurace
1997 m
škola
290 m
vlak
990 m
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 366 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 891 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1564 m (Pňovany, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 992 m (Pňovany zastávka)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |