prodej bytu 3+1 147 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pha Barrandov 3/1/Terasa/Balkon/Garáž 147 m² Velkorysý byt splňující požadavky na komfortní bydlení v krásné lokalitě Barrandova Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 147 m², který splňuje vše, co od moderního a pohodlného bydlení očekáváte. Byt se nachází na Kříženeckého náměstí v Praze Barrandově, v lokalitě plné zeleně s výbornou dostupností do centra města. Celková plocha bytu činí 136 m², dále k němu náleží balkon u ložnice o velikosti 2 m² a terasa u obývacího pokoje o rozloze 9 m². Dominantou bytu je prostorná kuchyně s ostrůvkem a moderní kuchyňskou linkou, kde pohodlně umístíte jídelní stůl pro šest osob. Na kuchyni navazuje velký obývací pokoj s krbem, který oceníte zejména během zimních měsíců. Byt nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvě oddělené toalety. Prostorná vstupní hala disponuje komorou i množstvím úložných prostor. Samozřejmostí je také parkovací stání v garáži, kam se díky jeho velikosti pohodlně vejde automobil i motocykl. Cihlový dům prošel rekonstrukcí společných venkovních částí byla provedena nová fasáda se zateplením, opravy teras i střechy, Dalším skvělým vybavením tohoto bytu jsou předokenní rolety zn. Lomax s motory Sonfy. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Několik schodů navíc vám ale vynahradí klidný výhled a příjemná atmosféra okolí. Jen pár metrů od domu najdete autobusovou zastávku, dětské hřiště i množství zeleně pro volnočasové aktivity. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti tohoto bydlení.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (98633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK reality-Roman Klabouch-Prvivátní makléř
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Terasa : 9 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-214
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.50 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 14.75 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
98 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.43 mil. Kč
16.04 mil. – 23.61 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.88 mil. · váha 54 %
Model z dat
19.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 260 Kč/m² → 19.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.45 mil. Kč (rozpětí 16.38 mil. Kč – 22.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:32
Velkorysý byt 3+1 na Barrandově s terasou a garáží prošel modernizací, dům má zateplenou fasádu. Nevýhodou je 4. patro bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- krb
- provize
- bez provize není výslovně uvedeno, standardní nabídka
- prislusenstvi
- balkon 2 m2, terasa 9 m2, garáž, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Filmové ateliéry Barrandov)
- Nádraží
- 1037 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 14.75 mil. → 14.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |