Prodej chaty 38 m², pozemek 46 m²
Druztová, Druztová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi udržovanou chatu o užitné ploše 38 m², situovanou na vlastním pozemku o výměře 306 m² v oblíbené rekreační oblasti obce Druztová. Nemovitost se nachází v klidném prostředí v blízkosti řeky Berounky a lesa, což z ní činí ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Chata je průběžně udržovaná a disponuje zavedenou elektřinou 380 V, vlastní studnou a jímkou. O vytápění se starají krbová kamna, přímotop a kotel na tuhá paliva, což umožňuje komfortní využívání objektu i mimo letní sezónu. K dispozici je dále dílna o výměře 7,5 m².
Velkou předností této nabídky je zpracovaný projekt rekonstrukce, na který bude vydáno stavební povolení. Projekt počítá s úpravou objektu tak, aby byl vhodný i pro celoroční bydlení. Součástí projektu je rovněž vybudování parkovacího stání a vlastního vrtu, což dále zvyšuje budoucí komfort i hodnotu nemovitosti.
Dalším zajímavým aspektem je skutečnost, že obec Druztová v současné době nemá zpracovaný územní plán, což může představovat zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj lokality.
Pokud hledáte klidné místo v přírodě s výbornou dostupností do Plzně a zároveň nemovitost s možností dalšího zhodnocení, je tato nabídka ideální volbou.
Základní informace:
- užitná plocha cca 38 m²
- pozemek 306 m² (vlastní)
- udržovaná chata
- elektřina 380 V
- vlastní studna a jímka
- vytápění krbovými kamny, přímotopem a kotlem na tuhá paliva
- projekt rekonstrukce se stavebním povolením v procesu vydání
- součástí projektu parkovací stání a vlastní vrt
- klidná lokalita u řeky Berounky a lesa
- potenciál dalšího rozvoje.
Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-hhkp2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 260
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
2215 m
MHD
139 m
školka
259 m
lékař
2177 m
pošta
25 m
restaurace
1746 m
škola
1953 m
obchod
5753 m
vlak
3127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
52 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.33 mil. – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
865 949 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 550 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 966 710 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek: 46 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Druztová)
- Nádraží
- 3144 m (Chrást u Plzně obec)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |