Prodej rodinného domu 952 m², pozemek 2493 m²

Všeruby, Klenovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji atypickou rezidenci s obytným podkrovím v obci Klenovice, vzdálené pouhých 10 minut jízdy autem od Plzně. Tento rozsáhlý objekt o celkové zastavěné ploše 1 379 m² se zahradou o výměře 1 114 m² představuje jedinečnou příležitost pro komerční využití i komfortní rodinné bydlení.

Objekt je rozdělen do dvou nadzemních podlaží přičemž první podlaží disponuje užitnou plochou přibližně 624 m² a druhé 328 m². Celý objekt prošel v roce 2008 nedokončenou rekonstrukcí, vytápění je zde řešeno pomocí podlahového topení s elektrickými kotli + zde také nalezete dva krby. Ohřev vody je zajištěn díky bojleru a pitná voda je k dispozici z vlastní studny. Odpad je zde řešen pomocí ČOV (čističky odpadních vod). Elektroinstalace je zde téměř kompletně v mědi, osvětlení je zajištěno převážně bodovými světly a okna jsou zde kompletně plastová s izolačními dvojskly. K dispozici je také v přízemí domu garáž s parkovacím stáním minimálně pro tři osobní automobily, dále je také možnost využít prostor přímo před vstupem do domu jako alespoň dalších 5 parkovacích stání.

Dům byl původním majitelem navržen jako rekreační a relaxační areál s možností provozu wellness centra, lázeňských či rehabilitačních služeb a i nadále objekt nabízí díky svému dispozičnímu řešení a poloze široké možnosti podnikání v souladu s územním plánem kde je objekt veden v plochách - smíšené obytné městské (SM).

Výhodou tohoto objektu je jen málo vídaná užitná plocha téměř 1 000 m² , vlastní zdroj vody, soukromí, prostor a variabilita využití.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají prostor, originalitu a investiční potenciál.

V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s výhodným financováním.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (7342 Kč/m²)
Užitná plocha: 952 m²
Pozemek: 2493 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1114 počet garáží: 3 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 1379

Vzdálenosti

MHD 865 m školka 3867 m lékař 3477 m pošta 2672 m restaurace 2757 m škola 2447 m vlak 9986 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

7 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.47 mil. Kč

18.06 mil. – 28.74 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 9.75 mil. · váha 9 %

Model z dat 12.42 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 27.36 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 40.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 242 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 32.08 mil. Kč (3427 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 25.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1593 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 40.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:17

Rozsáhlý objekt v Klenovicích po nedokončené rekonstrukci z roku 2008 je vhodný pro komerční využití či sídlo firmy. Je nutné počítat s dokončením stavebních úprav a prověřit stav technického zařízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: ČOV (čistička odpadních vod)
topeni: podlahové topení s elektrickými kotli, dva krby
prislusenstvi: garáž, zahrada
rok rekonstrukce: 2008

Dostupnost

Zastávka: 897 m (Všeruby, Chrančovice, rozc.)
Nádraží: 8595 m (Pňovany zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno