Prodej rodinného domu 952 m², pozemek 2493 m²
Všeruby, Klenovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji atypickou rezidenci s obytným podkrovím v obci Klenovice, vzdálené pouhých 10 minut jízdy autem od Plzně. Tento rozsáhlý objekt o celkové zastavěné ploše 1 379 m² se zahradou o výměře 1 114 m² představuje jedinečnou příležitost pro komerční využití i komfortní rodinné bydlení.
Objekt je rozdělen do dvou nadzemních podlaží přičemž první podlaží disponuje užitnou plochou přibližně 624 m² a druhé 328 m². Celý objekt prošel v roce 2008 nedokončenou rekonstrukcí, vytápění je zde řešeno pomocí podlahového topení s elektrickými kotli + zde také nalezete dva krby. Ohřev vody je zajištěn díky bojleru a pitná voda je k dispozici z vlastní studny. Odpad je zde řešen pomocí ČOV (čističky odpadních vod). Elektroinstalace je zde téměř kompletně v mědi, osvětlení je zajištěno převážně bodovými světly a okna jsou zde kompletně plastová s izolačními dvojskly. K dispozici je také v přízemí domu garáž s parkovacím stáním minimálně pro tři osobní automobily, dále je také možnost využít prostor přímo před vstupem do domu jako alespoň dalších 5 parkovacích stání.
Dům byl původním majitelem navržen jako rekreační a relaxační areál s možností provozu wellness centra, lázeňských či rehabilitačních služeb a i nadále objekt nabízí díky svému dispozičnímu řešení a poloze široké možnosti podnikání v souladu s územním plánem kde je objekt veden v plochách - smíšené obytné městské (SM).
Výhodou tohoto objektu je jen málo vídaná užitná plocha téměř 1 000 m² , vlastní zdroj vody, soukromí, prostor a variabilita využití.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají prostor, originalitu a investiční potenciál.
V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s výhodným financováním.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (7342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 952 m²
- Pozemek
- 2493 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1114
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1379
Vzdálenosti
MHD
865 m
školka
3867 m
lékař
3477 m
pošta
2672 m
restaurace
2757 m
škola
2447 m
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
rozpětí 12.35 mil. – 17.28 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
6.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
27.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
40.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 464 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.42 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 32.08 mil. Kč (3427 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 25.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1593 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 40.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Všeruby, Chrančovice, rozc.)
- Nádraží
- 8595 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |