Nemovitosti

Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 404 m²

Plasy, Nebřeziny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné a klidné bydlení v přírodě, které nabídne dostatek soukromí, moderní zázemí i prostor pro rodinný život? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Nebřeziny v okrese Plzeň - sever, který prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Rodinný dům disponuje užitnou plochou přibližně 131 m² a nachází se na udržovaném pozemku se zahradou o výměře 619 m². Dispozice domu nabízí praktické a pohodlné bydlení pro vícečlennou rodinu. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s jídelnou propojený s kuchyňským koutem a barem, ze kterého je přímý vstup na terasu. Dále zde naleznete vstupní chodbu s předsíní, komoru, ložnici se šatnou, prostornou koupelnu s velkým sprchovým koutem, dvojumyvadlem a prostorem pro pračku i sušičku a dva samostatné pokoje. V patře se nachází další pokoj, který poskytuje dostatek soukromí například pro rodiče, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí nemovitosti je také další část domu, kde se aktuálně nachází technické zázemí a domácí posilovna. Tento prostor nabízí možnost vybudování další obytné části dle vlastních představ, například pro vícegenerační bydlení, samostatnou bytovou jednotku, pracovnu nebo podnikání z domova. Zásobování vodou je řešeno ze studny a odpad je sveden do čističky odpadních vod. Vytápění domu zajišťuje kotel značky OPOP na pelety se zásobníkem s kapacitou až na 14 dní provozu, což nabízí komfortní a úsporné vytápění. Kotel je možné pohodlně ovládat přes mobilní telefon a nastavit teplotu dle aktuální potřeby. Okna jsou plastová. Na zahradě naleznete novou pergolu s venkovním krbem – ideální místo pro posezení s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je také bazén, který oceníte zejména během letních měsíců. K dispozici je zde rovněž zahradní sprcha a zabudovaný zásobník na dešťovou vodu, který lze využít na zalévání zahrady nebo dopouštění vody do bazénu. Obec Nebřeziny nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s dobrou dostupností do okolních měst. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekých městech Plasy a Kaznějov. Dojezdová vzdálenost do Plzeň je přibližně 14 minut autem, což zajišťuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dostupnosti města. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro milovníky přírody, cykloturistiky či aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo, které spojuje soukromí, pohodlí a příjemnou atmosféru domova, ráda Vám tuto nemovitost představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (49618 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
404 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 2613 m MHD 440 m školka 2367 m lékař 2394 m pošta 2653 m restaurace 1565 m škola 2316 m vlak 2912 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 686 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.87 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Plasy, Nebřeziny)
Nádraží
2913 m (Plasy)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno