Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 137 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení META Court, 4+kk, 143,9 m² se střešní terasou 81,7 m² Nabízíme k prodeji exkluzivní mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 143,9 m² se soukromou střešní terasou o velikosti 81,7 m², situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží rezidenčního projektu META Court v Praze-Modřanech. Díky orientaci na západ a sever a umístění v nejvyšších podlažích nabízí tento jedinečný byt mimořádný prostor, dostatek soukromí i atraktivní výhledy do okolí. Srdcem spodního podlaží je reprezentativní obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelnou o ploše 41,2 m², který vytváří ideální zázemí pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Na něj plynule navazuje rozlehlá střešní terasa o velikosti 81,7 m², orientovaná směrem k Vltavě a přilehlému parku. Terasa poskytuje výjimečný prostor pro venkovní posezení, letní stolování pod širým nebem, relaxaci i soukromé chvíle s panoramatickými výhledy na okolní zeleň. Ve spodním podlaží se dále nachází vstupní hala, komora a prostorná koupelna s vanou a toaletou. Horní patro je navrženo jako klidová zóna bytu. Nabízí hlavní ložnici s vlastní koupelnou, dva další pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty a třetí koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Promyšlené dispoziční řešení přirozeně odděluje společenskou a soukromou část bydlení a poskytuje vysoký standard komfortu pro celou rodinu. Moderní bydlení v nové městské čtvrti META Court je druhou etapou úspěšného rezidenčního projektu navrženého renomovanou architektonickou kanceláří QARTA Architektura. Projekt nabídne celkem 206 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Součástí nabídky jsou také byty s předzahrádkami, střešními terasami a další výjimečné mezonetové byty s atraktivními výhledy do okolí. Architektura projektu klade důraz na kvalitní veřejný prostor, dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. Rezidenční domy jsou navrženy s důrazem na kvalitu každodenního života. Směrem do vnitrobloku vznikne klidný zelený prostor určený pro odpočinek a komunitní život rezidentů, zatímco nové náměstí s navazující pasáží obchodů a služeb vytvoří přirozené centrum celé čtvrti. Obyvatelé tak získají jedinečné spojení soukromí, komfortu a městského života přímo u svého domova. Lokalita spojující město a přírodu Modřany patří mezi nejatraktivnější rezidenční lokality Prahy díky unikátnímu propojení městské infrastruktury a přírodního prostředí. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází Vltava, oblíbená cyklostezka, sportovní areály, golfový klub s restaurací i přírodní park Modřanská rokle. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení a široké nabídky volnočasových aktivit. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje přímé tramvajové spojení do centra Prahy, kam se dostanete přibližně za 25 minut. META Court, za kterým stojí společnosti KKCG Real Estate Group a Alma Development, přináší moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy, kde se propojuje kvalitní architektura, promyšlený veřejný prostor, občanská vybavenost a blízkost přírody. Více informací o projektu naleznete na webových stránkách projektu. Rádi vás přivítáme také v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409/68, Praha 4 – Modřany, kde vám představíme aktuální nabídku bytů a pomůžeme s výběrem ideálního bydlení. Těšíme se na vaši návštěvu.

Parametry

Cena
29.23 mil. Kč (213391 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Graffitti Networks Grafix, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 82 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-COURT.A3.601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.23 mil. Kč
213 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.90 mil. Kč
17.28 mil. – 24.66 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.26 mil. · váha 55 %
Model z dat 22.39 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 12.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 851 Kč/m² → 20.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.39 mil. Kč (rozpětí 19.08 mil. Kč – 26.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 29.23 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Belárie)
Nádraží
1011 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno