Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 531 m²
Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou příležitost k nákupu moderního rodinného domu situovaného v klidném a malebném okolí Kozolup u Plzně. Tato nemovitost, nabízí jedinečné spojení komfortního bydlení s přírodou a pohodlnou dostupností do Plzně, ideální pro rodiny hledající klid a soukromí.
Celková cena nemovitosti činí 11 250 000 CZK ve standardním provedení.
Cena domu, se zahradou, parkovacími místy za cenu bytu v Plzni! Toto je jedinečná příležitost.
Uvedená nemovitost je v současné době ve fázi výstavby s plánovaným dokončením ve 4Q 2027, což potenciálním kupujícím nabízí možnost individuálních úprav či výběru finálních povrchových materiálů. Noví majitelé mají možnost financování prostřednictvím hypotéky (10% při rezervaci a 90% po kolaudaci). Tato možnost financování Vám umožňuje klidné a bezpečné prostředí pro vyřízení prodeje Vaší současné nemovitosti.
Pokud hledáte moderní, prostorný a energeticky účinný domov v příjemném a klidném prostředí s výbornou dostupností do města Plzně, tato nabídka je určena právě Vám.
Kontaktujte nás pro více informací. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost k nákupu domu, který bude skvělým místem pro život Vaší rodiny.
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (80357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 431
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1193 m
MHD
246 m
školka
395 m
lékař
184 m
pošta
463 m
restaurace
561 m
škola
402 m
obchod
6291 m
vlak
540 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.25 mil. Kč
80 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.59 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 298 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Kozolupy, U Jána)
- Nádraží
- 1096 m (Vochov)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |