Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1093 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
153 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané obci Zbůch, který prošel celkovou rekonstrukcí. Dokončit zbývá pouze dlažba ve vstupní chodbě a spodní koupelna, což novému majiteli umožňuje doladit poslední detaily podle vlastních představ.
Dům nabízí velmi variabilní dispoziční řešení. Může sloužit jako prostorné rodinné bydlení o dispozici 4+kk, zároveň však nabízí možnost využití jako dvě samostatné bytové jednotky 2+kk a 2+1, přičemž každá jednotka má vlastní samostatný vchod. Toto řešení je ideální pro vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a pronájmu .
Srdcem domu je krásná rustikální kuchyně navazující na prostorný obývací pokoj. Dominantou obytného prostoru je stylová kachlová krbová vložka o výkonu 22 kW, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň zajišťuje rozvod tepla pomocí průduchů do celého domu.
Vytápění domu je řešeno kombinací krbové vložky o výkonu 22 kW s rozvodem tepla pomocí průduchů do celého domu a moderního úsporného elektrického stropního vytápění pomocí topných fólií integrovaných v sádrokartonových podhledech. Každá místnost má vlastní regulaci vytápění, která umožňuje individuální nastavení teploty podle aktuálních potřeb a zajišťuje komfortní provoz celého domu. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Velkým benefitem nemovitosti je prostorná zahrada o rozloze cca 750 m², která nabízí ideální zázemí pro odpočinek, rodinné chvíle i letní posezení. Nachází se zde vybavená zahradní kuchyně o velikosti 14 m², na kterou navazuje pergola o velikosti 20 m², vytvářející příjemné místo pro setkávání s rodinou a přáteli. Součástí této relaxační zóny je také bazén o rozměrech 7 × 4 × 1,5 m, jehož soukromí zajišťuje přibližně třímetrová kamenná zeď. Soukromí zbývající části zahrady pak vytváří přírodní živý plot, který lemuje celý pozemek. Praktickým prvkem zahrady jsou také dvě podzemní jímky na dešťovou vodu o objemu 4 m³ a 6 m³, které poskytují dostatek vody pro zavlažování zahrady a přispívají k úspornému hospodaření s dešťovou vodou.
Výjimečnou atmosféru zahrady dotváří také romantická lávka přes potok, který přirozeně rozděluje pozemek na dvě části. Zadní část zahrady nabízí již vybudovaný relaxační prostor včetně posezení, který vytváří příjemné místo pro odpočinek v soukromí. Současně zde zůstává dostatek prostoru pro vlastní realizaci – lze vybudovat okrasné jezírko, rozšířit užitkovou či okrasnou zahradu nebo vytvořit zázemí pro pěstování ovoce a zeleniny. Nachází se zde také patrové hospodářské stavení o zastavěné ploše 47 m² s přístřeškem o velikosti 23 m², které lze využít například jako dílnu, skladovací prostory či další praktické zázemí.
Lokalita Zbůch
Obec Zbůch nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Pravidelné autobusové i vlakové spoje zajišťují rychlé spojení s Plzní, kam se dostanete během několika minut.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (45652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1093 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 28
plocha sklepa (m²): 59
plocha zahrady (m²): 752
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
346 m
MHD
227 m
školka
263 m
lékař
1213 m
pošta
204 m
restaurace
3128 m
škola
514 m
obchod
9013 m
vlak
496 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 11.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
45 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
6.51 mil. – 10.33 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 405 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.11 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 22.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 193 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 485 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 11.00 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |