Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1619 m²

Plešnice, Plešnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší rodinný dům, chalupu, s přilehlou zahradou. Dům se nachází v obci Plešnice, nedaleko Hracholuské přehrady a lze ho tedy využívat také pro rekreační účely. Zastavěná plocha domu je cca. 82 m2 a byl postaven přibližně v polovině 20.století. Tvoří ho předsíň, kuchyně s kuchyňskou linkou, poměrně malá koupelna se sprchovým koutem a toaletou a ložnice. V patře domu je ještě jeden pokoj, do kterého je však vstup přes půdní prostor. V případě rekonstrukce je možné tento prostor celkově vhodně přeměnit. Vytápíme plynovým kotlem, který je stejně jako elektrický bojler umístěn ve sklepě, který je vhodný ke skladování potravin, atd. Na poměrně velké zahradě jsou vysázené vzrostlé ovocné stromy a k dispozici je také zastřešená pergola s posezením. Některé výměry jsou uvedeny pouze orientačně. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (63322 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1619 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
byty-zapad

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

MHD 427 m školka 3857 m pošta 2282 m restaurace 2177 m škola 3857 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.09 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 754 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 719 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
730 m (Plešnice, rozc. 1.0)
Nádraží
887 m (Plešnice)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno