prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Designový loft Influencer Vanguard Prague podzemní garáže, recepce, bazén Plně dokončený loft 2+kk o výměře 61,5 m² s terasou 30,2 m² v 6. nadzemním podlaží rezidence Vanguard Prague. Interiér je hotový, s vysokým standardem použitých materiálů a plně zařízený. Stačí se nastěhovat. Autorem návrhu je architektonické studio OOOOX. Kuchyň je zařízená ve vysokém standardu, s prémiovými spotřebiči. Hliníková okna s dvojsklem, podlahové topení a chytrá domácnost Loxone. Betonové stropy a industriální prvky dávají loftu opravdový charakter. O dům se stará concierge, který je zároveň vaším osobním asistentem a kdykoliv za vás vyřeší, co bude třeba. V domě dále najdete podzemní garáže, autovýtah (u vybraných jednotek), prosklený osmnáctimetrový bazén, wellness a spa, fitness i privátní kino. V lounge zóně si vyřídíte práci, jednání i meeting s klientem, stačí sjet výtahem. Součástí domu je Laboratorio, italské bistro a škola vaření ze skupiny La Collezione, která stojí i za podniky Aromi, La Finestra, Amano a La Bottega. Italskou kuchyni vám donesou až ke dveřím loftu. A když dostanete chuť vařit sami, šéfkuchaři vás svoje recepty naučí v profesionální kuchyni pár pater pod vaším obývákem. Celý dům je zkrátka navržený tak, abyste ho nemuseli opouštět. Vanguard Prague najdete v pražských Modřanech, na klidné straně Prahy mezi Vltavou a Modřanskou roklí. Tramvaj staví na zastávce Belárie jen pár minut chůze od rezidence a hned vedle je cyklostezka podél Vltavy. Do centra Prahy dojedete autem za 15 minut. Devítijamkové golfové hřiště máte v docházkové vzdálenosti čtyř minut. Cena je uvedena bez příslušenství. 

Parametry

Cena: 23.60 mil. Kč (363077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PSN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 30 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 112 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-VNG605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.60 mil. Kč

363 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

9.09 mil. – 12.60 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.64 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.45 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 079 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.60 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Tylova čtvrť)
Nádraží: 1010 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno