prodej bytu 5+kk 119 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 5+kk,118,8 m² s balkonem 24,2 m² - Praha - Radotín Tento byt 5+kk je nyní součástí akce s cenovým zvýhodněním 500 000 Kč. Uvedená cena již toto zvýhodnění zohledňuje. Nabízíme Vám nový byt o dispozici 5+kk (118,8 m²) s balkonem (24,2 m²) s orientací na sever, východ a západ v 9. NP nově vznikajícího projektu v srdci pražského Radotína. Ve standardu mají všechny byty výšku dveří 210 cm. Po předchozí domluvě si můžete byt prohlédnout přímo na stavbě, projít si jeho dispozici a podívat se na výhledy na Radotín a okolí. Výstavbou multifunkčního objektu sestávajícího ze tří bytových budov se společnými garážemi a retailovým parterem vznikne na náměstí Osvoboditelů nové centrum Radotína s obchody, službami, restauracemi a kavárnami, školou a školkou i novou zelení, a to vše v blízkosti Radotínského potoka. V projektu vznikne celkem 205 bytů s balkony či předzahrádkami od kompaktních 1+kk přes byty 2+kk a 3+kk až po prostorné 4+kk a 5+kk s panoramatickými výhledy na Radotín a široké okolí lemované řekou Berounkou. V parteru je situováno 14 komerčních jednotek. Výhodou je také rychlé spojení do centra Prahy. Železniční stanice Praha-Radotín se nachází jen několik minut chůze od projektu a vlakovou linkou S7 se na Smíchov dostanete přibližně za 10 minut. Pro automobilovou dopravu je výhodou rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D4. Předností projektu TRIO Radotín je jeho poloha v blízkosti přírody Chuchelského háje, Karlštejna a okolí Berounky, které nabízejí mnoho možností pro pěší turistiku i cykloturistiku. TRIO Radotín tak nabídne svým rezidentům klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost centra Prahy. Dokončení projektu je plánováno ještě letos v zimě. Více informací o projektu, lokalitě i aktuální akci s cenovým zvýhodněním najdete na webu projektu TRIO Radotín. Prodej přímo od developera. V případě zájmu nás kontaktujte a domluvte si schůzku nebo prohlídku vybraného bytu přímo na stavbě.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (151302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Graffitti Networks Grafix, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 24 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-A.9.01
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 18.00 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 18.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
151 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.56 mil. Kč
16.81 mil. – 20.51 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
17.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 560 Kč/m² → 17.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.54 mil. Kč (rozpětí 17.50 mil. Kč – 23.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Nádraží Radotín)
- Nádraží
- 379 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 18.50 mil. → 18.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |