prodej bytu 5+kk 119 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 5+kk,118,8 m² s balkonem 24,2 m² - Praha - Radotín Nabízíme Vám nový byt o dispozici 5+kk (118,8 m²) s balkonem (24,2 m²) s orientací na sever, východ a západ v 9. NP nově vznikajícího projektu v srdci pražského Radotína. Ve standardu mají všechny byty výšku dveří 210 cm. Výstavbou multifunkčního objektu sestávajícího ze 3 bytových budov se společnými garážemi a retailovým parterem projektu TRIO Radotín vznikne na náměstí Osvoboditelů přirozené nové centrum, které poskytne obyvatelům veškerou občanskou vybavenost a dostupnost obchodů, služeb, restaurací a kaváren, školu a školku, ale i novou zeleň, a to vše v blízkosti Radotínského potoka. V projektu vznikne celkem 205 bytů s balkony či předzahrádkami od kompaktních 1+kk, přes oblíbené střední byty 2+kk a 3+kk, až po střešní apartmány 4+kk či 5+kk nabízející panoramatické výhledy na Radotín i široké okolí lemované řekou Berounkou. V parteru je pak situováno 14 komerčních jednotek. Předností projektu TRIO Radotín je jistě jeho poloha v blízkosti přírody Chuchelského háje, malebného Karlštejna a jeho okolí a všudepřítomné Berounky, což nabízí dostatek možností pro pěší turistiku nebo cykloturistiku. Dostupnost centra Prahy je díky několik desítek metrů vzdálené železniční stanici Radotín také vynikající. Vlakovou linkou S7 se za 10 minut dostanete na Smíchov. Pro automobilovou dopravu se nabízí bezprostřední blízkost dvou dálnic D0 a D4. TRIO Radotín nabídne svým rezidentům kvalitní klidné bydlení v sousedství rozmanité přírody s dobrou dosažitelností pulzujícího velkoměsta. Výstavba byla zahájena v listopadu 2024. Předpokládaný termín dokončení je zima 2026. Více informací o projektu a lokalitě najdete na webu projektu TRIO Radotín. Prodej přímo od developera. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro dohodnutí schůzky.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (155504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Graffitti Networks Grafix, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 24 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-A.9.01
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
rozpětí 16.58 mil. – 20.85 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
18.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
21.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 501 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.01 mil. Kč (rozpětí 17.38 mil. Kč – 25.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Nádraží Radotín)
- Nádraží
- 379 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |