Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 518 m²
Blatnice, Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení? Naše realitní společnost Vám nabízí exkluzivně k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+1 s komorou, kůlnou a zahradou v klidné obci Blatnice, okres Plzeň-sever. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 518 m². Zastavěná plocha činí přibližně 133 m² a užitná plocha domu je cca 175 m². Dům je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1, která se skládá z předsíně, komory, koupelny s vanou, samostatné toalety, technické místnosti, kuchyně s kuchyňskou linkou, obývacího pokoje a ložnice. Z přízemí je zároveň vstup do patra domu. V patře je situována druhá bytová jednotka o dispozici 3+1. Ta nabízí chodbu, kuchyni s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnici se vstupem na terasu a půdu a další pokoj. V této jednotce jsou již instalována plastová okna. Dům je napojen na kanalizaci, voda je aktuálně čerpána ze studny, přičemž přípojka na vodovodní řad se nachází na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody obstarává elektrický bojler. Nemovitost bude v případě zájmu kompletně vyklizena. Obec Blatnice se nachází pouhé 3 km od města Nýřany, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, pošta, zdravotní středisko a další služby). Krajské město Plzeň je vzdáleno přibližně 20 km, výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5. Tato nemovitost nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň skvělou dostupnost do města. Ideální volba pro vícegenerační bydlení či investici. V případě zájmu Vám rádi zajistíme výhodné financování na míru. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (34229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
2761 m
MHD
581 m
školka
1377 m
lékař
3367 m
pošta
547 m
restaurace
1389 m
škola
805 m
vlak
297 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
34 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.46 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 029 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:31
Jedná se o rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Blatnice v původním stavu. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, voda je zatím ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna (přípojka na vodovodní řad na hranici pozemku)
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- kůlna, zahrada, půda, terasa
- nutne investice
- dům je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 1928 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 440 m (Blatnice u Nýřan)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |