Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 330 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v novostavbě RD ve Zbůchu nedaleko Plzně? Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v obci Zbůch, jedná se o polovinu moderního dvojdomku, který poskytuje komfortní a úsporné bydlení. Dům je postaven na pozemku o výměře 330 m², se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou 124 m². Součástí nemovitosti je zahrada za domem, dvě terasy vhodné k relaxaci i posezení s rodinou a parkovací stání na vlastním pozemku. Dům je vybaven podlahovým vytápěním a ohřev teplé užitkové vody je řešen tepelným čerpadlem, což zajišťuje nízké provozní náklady; energetická náročnost budovy odpovídá třídě PENB B – velmi úsporná. Nemovitost je aktuálně ve výstavbě, přičemž budoucí majitelé mají možnost ovlivnit finální podobu interiéru a vybrat si materiály a standardy dle vlastních preferencí. Obec Zbůch se nachází přibližně 11 km od Plzně a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, sportovního areálu TJ Baník Zbůch, dětských hřišť a možností aktivního vyžití, a představuje tak ideální místo pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do města. V případě Vašeho zájmu Vám zajistíme financování nemovitosti zdarma.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (76613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
387 m
školka
272 m
lékař
929 m
pošta
374 m
restaurace
2813 m
škola
539 m
vlak
865 m
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 911 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.18 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 752 m (Zbůch)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |