Prodej bytu 3+kk 54 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po tom bydlet v klidu, mimo ruch města, ale zároveň s dostatečnou občanskou vybaveností a ideálním dojezdem do Děčína? Potom je tato nabídka přímo pro vás.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk, 54 m2, v menší bytovce na klidném místě v Benešově nad Ploučnicí. Byt se nachází v posledním patře domu a je určen ke kompletní rekonstrukci – ideální volba pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Na přiložených vizualizacích je vidět, jak skvěle může byt po rekonstrukci vypadat.

Co byt aktuálně nabízí:

- dispozici 3+kk s praktickým uspořádáním,

- vytápění pomocí akumulačních kamen,

- menší koupelnu vhodnou k rekonstrukci,

- další menší místnost, např. šatnu,

- sklep a možnost využívat půdu,

- na chodbě ještě další extra úložný prostor

- společná lodžie na patře

- naprosto bezproblémové parkování.

Lokalita:

Benešov nad Ploučnicí je menší město obklopené krásnou přírodou, přesto s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Děčína. Místo kombinuje klid a soukromí s pohodlným životem kousek od centra.

Tento byt je příležitost, jak za rozumnou cenu získat bydlení s velkým potenciálem a možností růstu do budoucna.

Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 477 m školka 538 m lékař 547 m pošta 439 m restaurace 477 m škola 677 m obchod 7756 m vlak 1017 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.59 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 899 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Benešov nad Ploučnicí, náměstí)
Nádraží: 994 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno