Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 1384 m²

Třemošná, Záluží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rekreačního domu s pozemkem o celkové výměře 1 384 m2 v chatové osadě Záluží u Třemošné.
Zastavěná plocha rekreačního domu k celkové rekonstrukci je cca 75 m2. Zastavěná plocha a nádvoří má plochu 367 m2, zahrada 1 017 m2. Ostatní stavby jsou garáž, dílna, kůlna a altán. Nemovitost se prodává včetně bazénu s příslušenstvím a včetně plně vybavené dílny s veškerým nářadím a cirkulárkou.
K nemovitosti lze dokoupit i další jižní část pozemku a zvětšit tak výměru celého pozemku na 1 951 m2.
K oddělení pozemku bude vyhotoven geometrický plán, který stanoví přesnou výměru dle dělicí čáry.
Ve fotodokumentaci je přiložen návrh dělení s rozměry pozemku. Vše je odměřeno z katastrální mapy.
Je zde zavedena elektrická energie včetně motorové (400 V - více zásuvek). Voda je odebírána z kopané studny (22 m), ale pro dlouhodobější bydlení je nutné zhotovit vrt stejně jako ostatní obyvatelé chatové lokality (podzemní jezero). Terén zahrady je mírně svažitý s orientací na jihojihozápad, s volným výhledem do krajiny (mimo jiné na rozhlednu Krkavec). Příjezd a vjezd na zahradu je z horní i dolní části nemovitosti.
Dle územního plánu je lokalita určena na stavbu domu pro rodinnou rekreaci do maximální zastavitelné plochy 100 m2 o dvou podlažích (podkroví). Na pozemku jsou ovocné stromy staré cca 80 let. Jedná se o klidnou rekreační lokalitu.
Příjezd ze Záluží (u Třemošné) je po zpevněné cestě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1384 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-cross
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1017 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 367

Vzdálenosti

bankomat 2161 m MHD 900 m školka 1912 m lékař 1741 m pošta 2063 m restaurace 1314 m škola 1184 m obchod 4984 m vlak 1683 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.60 mil. Kč	-27.9 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.44 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 620 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 484 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 898 m (Třemošná, Záluží, rozc.)
Nádraží: 1680 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	přidáno