Prodej chaty 43 m², pozemek 45 m²
Úlice, Hracholusky · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o zastavěné ploše 45 m² v soukromém vlastnictví. Chata se nachází v Hracholuskách nad Mží, pod hrází Hracholuské přehrady. Klidné místo v přírodě, odkud můžete podnikat výlety za koupáním (cca 10 minut k vodě), do lesa na houby či jen tak lenošit v klidu přírody u potoka, který protéká kousek pod chatou. Před vstupem do chaty je zastřešené zádveří pro umístění bot a zahradního nábytku. Po vstupu do chaty se ocitnete v největší místnosti – kuchyni. Ta je vybavena prostornou kuchyňskou linkou s pitnou teplou i studenou vodou z vlastního vrtu. Za kuchyní projdete do obývacího pokoje s rozkládacím gaučem na spaní a novým nábytkem. Z této místnosti vede strmé schodiště do podkroví, kde jsou úložné prostory, jedna oddělená ložnice se dvěma postelemi a jedna ložnice se čtyřmi postelemi. WC a sprchový kout napojené na pitnou vodu se nacházejí vně chaty, stejně jako kolna na zahradní nářadí. Chata je zděná, v roce 2024 prošla částečnou rekonstrukcí, kdy byla vyměněna dřevěná okna za plastová a byly osazeny nové bezpečnostní vchodové dveře. Nová střecha byla dělána přibližně před 15 lety. Dokončena nebyla rekonstrukce WC a sprchového koutu – to čeká na nového majitele. Chata je k okamžitému obývání a prodává se s kompletním vybavením. Chcete-li s dětmi prožít ještě toto léto v přírodě u lesa a s možností krásného koupání, neváhejte!
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (31395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
1261 m
školka
4174 m
pošta
3481 m
restaurace
823 m
škola
4174 m
vlak
1261 m
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
rozpětí 939 900 – 2.07 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
962 156 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 357 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Úlice, Hracholusky)
- Nádraží
- 703 m (Plešnice)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |