Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 628 m²
Líšťany, Hunčice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům o dispozici 4+1 s obytným podkrovím, nacházející se v obci Hunčice u Líšťan, pouhých několik minut jízdy od Plzně. Dům je určen k částečné rekonstrukci, díky čemuž představuje skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení podle vlastních požadavků. Část budovy má snížené stropy. Vytápěn je v současné době krbovými kamny. Technické zázemí domu tvoří vlastní studna jako zdroj vody a jímka pro odpadní vody.
Součástí nemovitosti je garáž a pozemek o celkové výměře 628 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou či přáteli.
Hunčice, část obce Líšťany, nabízejí příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, turistiky, cyklistiky i houbaření, přičemž výborná dostupnost do Plzně zajišťuje pohodlné spojení za prací i službami.
Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit domov nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
45 m
školka
2428 m
lékař
2053 m
pošta
1620 m
restaurace
1800 m
škola
1596 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 465 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Líšťany, Hunčice)
- Nádraží
- 6939 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |