Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1087 m²
Kozolupy, Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě obce Kozolupy, okres Plzeň-sever. Tento samostatný cihlový dům o zastavěné ploše 140 m² a užitné ploše 240 m² se nachází na rozsáhlém pozemku o výměře 1 087 m², což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu.
Dům je již zateplený, má novou střechu, plastová okna s venkovními žaluziemi a je možné ho využívat i jako vícegenerační. V přízemí je prostorná veranda, kterou se vchází do obytného zvýšeného přízemí, na terasu, do šatny a do prostorné garáže. Tato přístavba byla realizována v roce 2015.
Dům je ve velmi dobrém stavu a po nové úprvě podlah zdí a apod. a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér přesto nabízí možnost úprav podle vlastních představ a potřeb.
Ve zvýšeném přízemí je dispozice 3+kk plus prostorná koupelna s WC a komorou. Komplexní rekonstrukce tohoto patra proběhla v roce 2005.
V 1. patře je byt o dispozici 3+1 plus koupelna, WC a komora. Toto patro prošlo jen částečnou rekonstrukcí.
Dům je napojen na veškeré sítě. Obecní vodovod, plyn a na kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna, ze které je možné čerpat vodu pro celý dům, mimo kuchyně.
Dům je podsklepen - nachází se zde garáž, kotelna, nerezová domácí vodárna a další místnosti.
V případě potřeby je půda vhodná pro půdní vestavbu.
Vytápění domu je zajištěno pomocí kotle na tuhá paliva. K němu jsou připojeny akumulační zásobníky, které po nahřátí vydrží topit cca. dva dny. Vodu ohřívá el. bojler.
Vstupní pojezdová vrata i vrata garáží jsou na dálkové ovládání.
Dům je situován v lokalitě s dobrou dostupností veřejné dopravy a infrastruktury. K dispozici je vlaková a autobusová doprava a MHD. Přístup k internetu je také zabezpečen, což umožňuje pohodlné pracovní a volnočasové aktivity. Navíc je zde na cca. rok 2027 plánovaný optický kabel.
Na zahradě je prostorný úložný domek a zahradní jezírko.
K parkování až pro dvě auta je určena garáž, další možností jsou parkovací místa na pozemku i před domem.
S touto nemovitostí získáváte možnost bydlení v příjemném a klidném prostředí s dostatkem prostoru nejen pro rodinu, ale i pro zahradní aktivity či relaxaci.
V obci je základní občanské vybavení. Obchody, služby, škola, lékař a další. Dostupnost do města Plzně je cca. 10 minut autem.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním pomůžeme.
Při osobním jednání je možné jednat o snížení ceny.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 851
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1193 m
MHD
246 m
školka
395 m
lékař
184 m
pošta
463 m
restaurace
561 m
škola
402 m
vlak
540 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 13.20 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 14.96 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.52 mil. Kč
rozpětí 9.79 mil. – 14.76 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.00 mil. · váha 54 %
Model z dat
14.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 350 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 187 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kozolupy, I)
- Nádraží
- 527 m (Kozolupy)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 14.96 mil. → 13.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |