Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 3320 m²

Kopidlo, Kopidlo · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí prostorný rodinný dům / chalupu v klidné obci Kopidlo, situované mezi Plasy a Kralovicemi. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 240 m² stojí na pozemku o celkové výměře 3 320 m² a díky svému uspořádání je vhodná pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu, rekreační využití, případně spojení bydlení s podnikáním či menším hospodářstvím.

Dům je přibližně 45 metrů dlouhý a 7 metrů široký a nabízí dvě samostatně přístupné obytné části. Nad celým objektem se nachází vysoká sedlová střecha a prostorná půda o ploše cca 200 m², která nabízí další možnosti využití či případné budoucí vestavby.

Přední, větší část domu je řešena jako 4+kk a tvoří ji obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné ložnice. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s radiátory, k dispozici je rovněž krb s možností vytápění dřevem či tuhými palivy.

Zadní obytná část o dispozici 3+kk disponuje vlastním vstupem, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a dvěma ložnicemi. Vytápění zde zajišťují plynová topidla WAF a připraven je také nový komín pro případné napojení krbu nebo kamen.

Obě obytné části jsou zároveň propojeny chodbou. Mezi nimi se nachází koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta, spíž a technická místnost s čerpadlem.

Nemovitost prošla v průběhu let postupnou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, zateplení stropů a části stěn.

Velkou předností je rozlehlý pozemek se zahradou, který nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití. Součástí nemovitosti je garáž, dílna, přístřešky pro nářadí a techniku, kůlna vhodná například pro chov drobných hospodářských zvířat a památkově chráněná patrová sýpka.

Z technického hlediska je dům napojen na elektřinu 230/400 V s nízkým a vysokým tarifem a plynovou přípojku. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, odpad je řešen septikem. K dispozici je rovněž optické internetové připojení.

Obec Kopidlo nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Plas a Kralovic. Přibližně 5 minut chůze od domu se nachází přírodní nádrž vhodná ke koupání, rybník, dětské hřiště a venkovní posilovna. Les je vzdálen přibližně 10 minut chůze.

Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce hledající prostorné rodinné či vícegenerační bydlení, chalupu s velkým pozemkem nebo místo pro spojení bydlení s vlastním hospodářstvím či podnikáním.

V případě Vašeho zájmu Vám zajistíme nejvýhodnější financování na míru zdarma. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 3320 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 4544 m MHD 115 m školka 4956 m lékař 2568 m pošta 4544 m restaurace 4594 m škola 4452 m vlak 5581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.24 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

5.74 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.93 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 8.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 700 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 420 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:32

Prostorný rodinný dům či chalupa se skládá ze dvou bytových jednotek a rozlehlého pozemku s mnoha hospodářskými stavbami. Dům prošel částečnými rekonstrukcemi, ale vyžaduje další údržbu a disponuje vlastní studnou i septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: plynový kotel s radiátory, krb, plynová topidla WAF
prislusenstvi: garáž, dílna, přístřešky pro nářadí a techniku, kůlna, sýpka

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kopidlo)
Nádraží: 5402 m (Kralovice u Rakovníka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno