Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 686 m²
Kbelany, Kbelany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízíme příležitost ke koupi rodinného domu se zahradou, který se nachází v samotném centru obce Kbelany u Plzně. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak jako venkovské víkendové sídlo s výbornou dostupností města.
Dům je dispozičně řešen jako 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i větší rodiny. Celková užitná plocha činí cca 165 m², dům stojí na zastavěné ploše 134 m² a jeho součástí je zahrada o výměře 552 m², která poskytuje příjemné soukromí a zázemí pro každodenní život i relaxaci.
Ideální pro rodinu s dětmi.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů rodiny. Zahrada je skvělým místem pro dětské hry, posezení s rodinou nebo letní grilování. Klidná obec a bezpečné okolí vytvářejí ideální prostředí pro rodinný život mimo ruch města, přesto s rychlou dostupností Plzně.
Venkovské bydlení nebo víkendová chalupa.
Dům je zároveň výbornou volbou pro ty, kteří hledají klidné venkovské zázemí pro víkendový odpočinek nebo kombinaci bydlení a rekreace. Zahrada, kolna a dílna nabízejí dostatek prostoru pro zahradničení, hobby či drobné řemeslné činnosti.
Technické zázemí.
Dům je v dobrém technickém stavu a je průběžně udržovaný. Vytápění je řešeno radiátory napojenými na kotel na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také kolna a dílna, které rozšiřují možnosti praktického využití domu.
Lokalita – Kbelany u Plzně.
Obec Kbelany nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností Plzně, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi přírodou, soukromím a dostupností města.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Energetický štítek zde nebyl zpracován, proto zmiňujeme třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (38176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1933
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-estate-agency
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 552
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
MHD
36 m
školka
1500 m
lékař
3579 m
pošta
2648 m
restaurace
1461 m
škola
2898 m
vlak
1013 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.69 mil. · váha 19 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 987 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 93 let → 1.39 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1672 m (Hněvnice)
- Nádraží
- 1009 m (Přehýšov)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |