Nemovitosti

Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 346 m²

Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný, rodinný dům ve městě Nýřany, ul. Revoluční, okr. Plzeň-sever. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 346 m2 je postavena na základové desce, dispozičně řešena jako 3+1 s obytnou plochou 107 m2. Objekt prošel výraznou rekonstrukcí, okna bytu jsou plastová, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, topení zajišťuje elektrokotel a rověž tak možnost vytápění lokálně krbovými kamny na tuhá paliva, el. 230/400 V, rozvody elektroinstalace jsou v mědi, rozvody vody v plastu. Dům je zděný, střešní krytinu tvoří tašky Tondach a profilovaný hliníkový plech-alukryt. Dům je odizolovaný ( podříznutý ). Na pozemku se dále nachází zděná kolna, kam je rovněž přivedena elektřina, nemovitost leží v klidné a vyhledávané lokalitě města s veškerou občanskou dostupností, vzdálenost od Plzně 13 km. Financování zajistíme,. doporučuijeme.

Parametry

Cena
6.17 mil. Kč (27522 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
346 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 293 m školka 197 m lékař 588 m pošta 646 m restaurace 412 m škola 417 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 13.24 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.91 mil. · váha 48 %
Model z dat 11.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 563 Kč/m² → 14.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.17 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží
532 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno