Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 736 m²
Druztová, Druztová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si nekoupíte kvůli metrům čtverečním. Koupíte si je kvůli atmosféře, historii a pocitu, že zachraňujete něco, co má hodnotu.
V samotném centru obce Druztová, jen několik minut od Plzně, nabízíme původní venkovské stavení se stodolou.
Když se postavíte před dům, díváte se na stavení, jehož existence je doložena již v archivních katastrálních mapách z roku 1871. V jeho přímém sousedství pak stojí historická fara z roku 1701, která dodnes tvoří jednu z dominant centra obce a slouží jako obecní úřad.
Dům dnes vyžaduje kompletní rekonstrukci a stodola je v havarijním stavu, a je proto fér říci, že nehledáme zájemce o hotové bydlení. Hledáme člověka s představivostí. Člověka, který v oprýskaných zdech nevidí problém, ale příležitost. Příležitost vrátit život tradičnímu venkovskému stavení. Vytvořit zde rodinný domov, stylovou chalupu, prostor pro řemeslo nebo místo, kam se budou sjíždět přátelé a rodina.
Rodinný dům je částečně podsklepený. Na pozemku se nachází vlastní studna. Elektřina je do domu zavedena. Vodovodní řad i plynovod jsou vedeny v komunikaci přímo před domem, na které je možné se připojit.
Druztová nabízí klidné bydlení v krajině plné zeleně, přitom s výbornou dostupností do Plzně. A právě poloha v historickém centru obce dodává této nemovitosti jedinečný charakter, který na nových parcelách jednoduše nenajdete.
Pokud věříte, že staré domy si zaslouží druhou šanci, možná jste právě našli místo, které na vás čekalo.
Samozřejmě je zde také možnost postavit dům nový, který by svým charakterem navázal na původní stavení a na historický ráz obce.
Dům prodáváme sami, prosíme realitní makléře, nevolejte. Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 494
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
4332 m
MHD
106 m
školka
288 m
lékař
2171 m
pošta
18 m
restaurace
1719 m
škola
1936 m
vlak
3129 m
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 760 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Druztová)
- Nádraží
- 3147 m (Chrást u Plzně obec)
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |