Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 95 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi velice zachovalý zděný mezonetový byt na ulici Dvořákova v České Kamenici, okres Děčín. Dispozičně se jedná o 4+1 se sklepem, půdní kójí a venkovní kolnou. Byt se nachází ve  3.n.p. zděného bytového domu. Byt se skládá z předsíně, obytné kuchyně, ložnice, obývacího pokoje, dětského pokoje a pracovního mezonetového pokoje v patře bytu. Celková obytná plocha nabízené jednotky je 94,1 m2 bez půdní kóje. Topení je centrální plynové, ohřev teplé vody je za pomoci elektrického bojleru, voda je obecní a odpady jsou svedeny do městské kanalizace. Tento byt je svým pojetím velice netradiční a investičně zajímavý. Měsíční náklady na jednotlivé energie,  příspěvků do fondu oprav a dalších poplatků správci budovy jsou cca 6.500,-Kč. Bytový dům v němž se nachází nabízený byt je v těsné blízkosti centra České Kamenice. Možnost nastěhování po vzájemné dohodě. Výhodné financování zajistíme.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (31042 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 254 m školka 188 m lékař 277 m pošta 251 m restaurace 165 m škola 86 m vlak 342 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.92 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 848 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6013 m (Volfartice, Nová Ves)
Nádraží
9067 m (Starý Šachov)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno