Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 283 m², pozemek 774 m²

Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

56 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám v exkluzivním zastoupení 2domek s jedním číslem popisným, s upravenou zahradou, krytým bazénem se slanou vodou o výměře 3,3x6m, s 2 vytápěnými garážemi v klidné lokalitě obce Vejprnice. Velkou předností obce je klid a zároveň blízkost ruchu města Plzně. Spojení s Plzní zajišťuje autobus č.55 a vlak. Vejprnice poskytují veškeré zázemí pro rodiny s dětmi, pro podnikání i pro další služby, kterých v současné době ubývá/ služby lékařské/. Prioritou 2domu je velká variabilita a možnost využití. První variantou je dům zachovat tak, jak je nabízen - 2 rodiny/např.rodiče a děti/. Zde je možné geometricky vyměřit zahradu. Druhou variantou je vymezení 2 bytových jednotek a geometricky vyměřit zahradu. Třetí varianta umožňuje požádat stavební úřad o přidělení dalšího čísla popisného, vše geometricky rozdělit a každý dům bude existovat samostatně./předjednáno na přísl.stav.úřadu/. Čtvrtou variantou je rekolaudace 1 části domu například na ordinace. Oba domy mají plnohodnotná patra. V každém z domů se v 1.N.P.nachází vstupní chodba, vytápěná garáž, šatna, koupelna a samostatné WC. Když projdeme vstupní chodbou, otevře se před námi velký obytný prostor s kuchyňským koutem, jídelnou, obývacím prostorem, kde se nachází kachlová kamna s výměníkem a schodištěm do 2.N.P. Prostorné 1.N.P. nabízí klidné zázemí, ze kterého se dostaneme na terasu a kompletně udržovanou zahradu. 2.N.P.disponuje chodbou, koupelnou s WC, šatnou a 4 pokoji. V 1 domu je 2.N.P. rozděleno do 3 pokojů, ale dle PD je možno upravit na pokoje 4. 2 dům, který je zrcadlově otočen, jsou v 2.N.P. místnosti 4. Zde bylo využito připravených IS pro další kuchyň s obývacím prostorem. Dále se zde nacházejí 2 ložnice a dětský pokoj. Technické parametry : Konstrukce : obvodové zdivo tl.375 mm je z tvárnic YTONG. Všechny vnitřní stěny a stropy jsou obloženy sádrokartonem. Hlavní středová zeď je tl. 2x200 mm s protihlukovou izolací a je vytažena pod střechu. Vnitřní příčky : jsou tl. 250,175 a 100 mm. Krytina je taška Bramac a je přetažena - mansarda. Okna jsou plastová - 2sklo, 5komorová. RD nejsou podsklepeny. IS : Domy mají vlastní elektro přípojku, plyn - 1 přípojka + podružné měření, voda - 1 přípojka + podružné měření. Při prodeji každého domu zvlášť je možné požádat o další plynoměr a u vody o novou přípojku. Vzhledem k tomu, že hlavní řad vody se nachází do 25m není třeba žádat stavební úřad. Oplocení : hlavní u vstupu je z kovových dílců s podezdívkou, kde se nachází branka a 3x vrata. Ostatní plot - pletivo a pletivo s betonovou obrubou. Zálohy : 1 dům - plyn - 3.500,-Kč/měsíc - přeplatek - 14.000,-Kč, 2 dům - plyn - 3.000,-Kč/měsíc - přeplatek - 12.000,-Kč 1 dům - elektřina - 4.500,-Kč - přeplatek - 19.000,-Kč 2 dům - elektřina - 4.200,-Kč - přeplatek - 19.000,-Kč 1 dům + 2 dům - voda - 4.250,-Kč - přeplatek - 9.000,-Kč Oba RD jsou zařízeny movitým majetkem, který je součástí prodeje. Doporučujeme všem, kteří hledají klidné bydlení. Rádi vám pomůžeme s hypotékou a další inženýrskou činností dle vybraných variant. Doporučujeme.

Parametry

Cena
32.99 mil. Kč (116572 Kč/m²)
Užitná plocha
283 m²
Pozemek
774 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2012
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
radomila-berkova

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 20 plocha zahrady (m²): 571 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 433 m školka 2725 m lékař 385 m pošta 467 m restaurace 427 m škola 860 m obchod 3336 m vlak 914 m

Odhad reálné ceny

12.69 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 17.35 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 160 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.45 mil. · váha 51 %
Model z dat 17.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 9.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 509 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.64 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 28.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 8.20 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16

Vícegenerační dům v Vejprnicích s bazénem a garážemi, variabilní využití. Hlavní riziko: nejde o klasický dům, ale o 2domek bez jasného vymezení vlastnictví jednotlivých domů, což může zkomplikovat financování a později prodej.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní přípojka s podružným měřením
odpady
vlastní přípojka s podružným měřením
topeni
kachlová kamna s výměníkem
stav strechy
taška Bramac, mansarda
prislusenstvi
2 vytápěné garáže, krytý bazén se slanou vodou 3,3×6 m, upravená zahrada, oplocení z kovových dílců
podil velikost
283 m² plocha, 774 m² pozemek, 2×4 pokoje, koupelny, WC, garáže

Dostupnost

Zastávka
442 m (Vejprnice, Náves)
Nádraží
925 m (Vejprnice)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno