prodej bytu 1+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 81 m² Exkluzivní nabídka moderního bytu 1+kk o podlahové ploše 38,4 m² se soukromou terasou o rozloze 43 m² (ve výlučném užívání) v oblíbeném projektu Terasa Lavande. Tento byt představuje perfektní kombinaci rušného života v centru města a absolutního klidu, okna i terasa jsou orientovány do tichého vnitrobloku. Díky vlastnímu samostatnému východu z budovy vám navíc nabízí maximální soukromí bez přímých sousedů. Jedná se o výjimečnou nemovitost, která je ideální jak pro startovací bydlení s luxusním venkovním prostorem, tak i jako skvělá investice na pronájem. Velkorysá terasa o výměře 43 m² vytváří jedinečný prostor pro relaxaci nebo posezení s přáteli. Samotný byt nabízí vysoký standard vybavení včetně příjemného podlahového vytápění a klimatizace pro maximální komfort po celý rok. Nemovitost se prodává kompletně zařízená, přičemž v kuchyni najdete vestavěné spotřebiče jako je myčka, lednice s mrazákem, trouba a varná deska. Na přání kupujícího lze však veškeré vybavení kompletně odstranit. Mezi další výrazné přednosti patří úsporná energetická náročnost budovy (PENB C) a možnost dokoupení vyhrazeného garážového stání přímo v přízemí domu za 500 000 Kč. Dům se nachází v centru města s vynikající dopravní dostupností. Zastávka MHD Jana Masaryka je v těsné blízkosti a na Náměstí Míru se dostanete pohodlnou chůzí do 5 minut. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, skvělé restaurace, kavárny i park Grebovka. Jedná se o přímý prodej od vlastníka. Nepřejeme si být kontaktováni realitními kancelářemi ani zprostředkovateli za účelem nabídky spolupráce. Prohlídky bytu jsou možné od 02.09. V případě přímého zájmu o koupi nás neváhejte kontaktovat pro sjednání termínu nebo více informací. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (141975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 43 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1057089
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
rozpětí 12.17 mil. – 17.50 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 039 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 222 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |