Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 830 m²
Obora, Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný finský srub kolaudovaný v roce 2014, umístěný v klidné obci Obora u Kaznějova. Dům je postaven z masivních smrkových klád a nabízí výjimečný prostor, vysoké stropy, velká okna s výhledem do zahrady a celkovou atmosféru kvalitního přírodního bydlení. Na pozemku se nachází prostorná krytá terasa a vybetonovaná stavební jáma s bedněním připravená pro instalaci bazénu - stačí jen osadit vybraný typ bazénu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, v celém domě je podlahové vytápění a díky srubové konstrukci jsou provozní náklady dlouhodobě velmi nízké.
Lokalita a občanská vybavenost:
Obora je menší a klidná obec, přitom jen 2 minuty od kompletně vybaveného Kaznějova (škola, školka, lékárna, zdravotní služby, pošta, potraviny, restaurace).
Výborné je také spojení do Plzně – autem cca 15 minut, případně autobusové a vlakové spojení z Kaznějova.
Volný čas a okolí:
V okolí najdete rozsáhlé lesy, rybníky, cyklotrasy i rekreační oblast Hromnice. Lokalita nabízí dostatek soukromí a přírody, ale zároveň rychlou dostupnost města.
S financováním Vám mohou pomoci naši finanční specialisté. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (49737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
2533 m
MHD
238 m
školka
35 m
lékař
20 m
pošta
2416 m
restaurace
21 m
škola
2301 m
vlak
2149 m
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 968 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.27 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Obora)
- Nádraží
- 2155 m (Obora u Kaznějova)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |