Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1270 m²
Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní nemovitost s pozemkem 1270 m², stavebním povolením, započatou rekonstrukcí a potenciálem pro bydlení, podnikání či oslavy.
- Celková plocha pozemku: 1270 m²
- Projekt a stavební povolení: Platné povolení a promyšlený projekt, který zaručuje realizaci snů těm nejnáročnějším.
- Hlavní budova 6+1 (budoucí dispozice): Prostorná, elegantní, s důrazem na detail, vysoká kvalita provedení, možnost rozšíření či úprav.
- Budoucí čtyři samostatné bytové jednotky: S vlastním vchodem, vhodné pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo hosty.
- Celková budoucí užitná plocha všech pater: Přibližně 693 m² – vysoká flexibilita využití (relaxace, wellness, podnikání, rodinné setkání).
- Velkorysá stodola: Otevřený prostor vhodný na oslavy, svatby, kulturní akce či relaxaci s širokými možnostmi přeměny a kreativního využití.
Započatá rekonstrukce:
- Byly zrealizovány práce na oknech a dveřích.
- Příprava podkladů pro nové podlahy a omítky.
- Proběhla sanace krovu proti hmyzu, což zvyšuje bezpečnost a dlouhodobou odolnost stavby.
Inženýrské sítě:
- Elektřina.
- Plyn.
- vodovod + možnost obnovy studny na pozemku.
- Kanalizace řešit čističkou odpadních vod.
Pozemky a okolí:
- Dostatek prostoru pro zahradu, venkovní aktivity nebo rozšíření stavebních ploch.
- Napojení na inženýrské sítě: Připojení na veřejnou kanalizaci, možnost obnovy studny, ekologické řešení odpadů.
- Klidné venkovské prostředí s potenciálem: Ideální pro bydlení, podnikání nebo nezapomenutelné oslavy v přírodě.
Prostředí plné možností:
- Splnění snů o ideálním bydlení, prosperujícím podnikání i nezapomenutelných slavnostech.
Veškeré informace naleznete na webových stránkách nemovitosti realitní kanceláře Yetodoma v sekci katalog nemovitostí. Vyplňte poptávku a vše Vám rádi zašleme osobně.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1270 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- yetodoma
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
8649 m
MHD
98 m
školka
517 m
lékař
408 m
pošta
444 m
restaurace
406 m
škola
260 m
vlak
726 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 248 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 370 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Žihle, nám.)
- Nádraží
- 894 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |