Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1594 m²
Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám k prodeji rodinný dům na okraji obce Vejprnice přímo u lesa. Dům je zasazen do rozsáhlého pozemku o výměře 1594 m² a jeho dispozice je 3+1 (93,5 m²) v 1.NP a 1+kk (31,7 m²) v suterénu domu.
V roce 1988 proběhla rekonstrukce původního domu a byla k němu zhotovena přístavba. V rámci následné rekonstrukce z roku 2012 je na domě nová střecha, okna a zateplení.
V suterénu domu se nachází mimo bytovou jednotku 1+kk, též 2 sklady, 2 kotelny a místnost na skladování dřeva a tuhého paliva.
Dům využívá vodu z vodovodního řadu, je připojen na městskou kanalizaci, voda je ohřívána v elektrickém bojleru a vytápění řešeno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva (nový kotel).
Na rozsáhlé zahradě se nachází pergola a malý bazén, prostor, který je ideální pro rodinné oslavy, či odpočinek. Na pozemku je též stará garáž a kryté stání na auto.
Půdní prostor je vhodný pro půdní vestavbu, která může příjemně rozšířit obytný prostor.
Pokud by budoucí majitel uvažoval o odprodeji části pozemku, tak podle územního plánu Vejprnic je minimální plocha na stavbu RD stanovena na 650 m², což by v tomto případě přicházelo v úvahu, a tím pádem by bylo možné část pozemku odprodat, a tím si ponížit současnou kupní cenu.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro život, v těsné blízkosti přírody a s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky.
Majitelé jsou též otevřeni možnosti vyměnit dům za byt 3+1 v Plzni s doplatkem.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pomohu Vám též při financování nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (83192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mareckova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 62
plocha zahrady (m²): 1393
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
981 m
MHD
457 m
školka
2822 m
lékař
1055 m
pošta
965 m
restaurace
562 m
škola
897 m
obchod
2229 m
vlak
402 m
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 927 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 694 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Vejprnice, bytovky)
- Nádraží
- 331 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |