prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v srdci Dejvic Hledáte byt v prestižní lokalitě na Praze 6, v samém srdci Dejvic? Chcete bezpečně uložit své finanční prostředky do nemovitosti s perfektní likviditou a téměř jistotou jejich pozvolného zhodnocení? Pokud ano, mám pro vás skvělou příležitost. Byt o výměře 53,6 m² v šestém nadzemním podlaží činžovního domu s moderním výtahem, v ulici Kafkova, v bezprostřední blízkosti oblíbeného Šabachova parku. Vznikl při realizaci půdní vestavby v roce 2011 a byl dlouhodobě pronajímán. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (23.7m²) , kde najdete starší, ale plně funkční kuchyňskou linku. Navazující ložnice o velikosti 14.5 m² zajišťuje dostatek místa i pro úložné prostory. Velká střešní okna orientovaná do ulice Kyjevská poskytují obyvatelům bytu dostatek světla, naopak klimatizace obou obytných místnostech zajistí tepelný komfort i v letních měsících. Dále se v bytě nachází koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží také sklep v suterénu domu (2.7m²). Záloha na měsíční náklady na spotřebu a služby SVJ jsou 2 508 Kč měsíčně, příspěvek do fondu oprav je 454 Kč měsíčně. Náklady na vytápění plynem a ohřev teplé vody, ze společného plynového kotle pro celý dům, jsou cca 700 Kč měsíčně. Celková měsíční platba cca 3 700 Kč měsíčně. Třída energetické náročnosti (PENB) E. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem - vzhledem k atraktivní lokalitě si budete nájemníky vybírat. V nejbližším okolí najdete celou řadu kaváren, bister a restaurací nebo třeba oblíbený Automat Matuška. Jen o kousek dál je geniální Dejvické divadlo, kampus ČVUT a VŠCHT, národní technická knihovna nebo Ústřední vojenská nemocnice ve Střešovicích. Prostě ideální lokalita. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku, rád vám tento byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (184259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 167 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21108
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
rozpětí 9.02 mil. – 11.69 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 636 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Vítězné náměstí)
- Nádraží
- 224 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |