Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1097 m²
Dolní Bělá, Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej rodinného domu s číslem popisným Dolní Bělá 82 s velkým pozemkem o celkové rozloze 1097m2. Zastavěná plocha a nádvoří tvoří z celkové výměry 202m2. Parcelní číslo pozemku 60/3, Dispozičně je dům 3+1 s bohatým příslušenstvím, garáží a dalšími místnostmi včetně dvou sklepů. Vše je v osobním vlastnictví bez jakéhokoliv omezení vlastnických práv a povinností. Dům je situován ve východní části obce Dolní Bělá.
Dům je napojený na obecní vodovod z řadu, odpady jsou přes septik s kanalizační přípojkou, elektřina a celý pozemek je oplocený.
Zahrada je velice udržovaná s mnoha okrasnými rostlinami a dřevinami, jsou tady smíšené ovocné a okrasné porosty. Na zahradě je altán, zemní sklep, studna. Terén zahrady je svažitý a samotná zahrada je velmi udržovaná a šlechtěná.
Nemovitost je řádně zapsaná v KÚ, bez zástav, břemen a jiných omezení.
Přibližně v roce 2010 prošla nemovitost rozsáhlejší rekonstrukcí včetně výměny oken, zateplení a fasády vč. střechy. Bylo provedeno i několik dílčích rekonstrukcí v rámci interiéru.
Ve spodní části domu je velice prostorná garáž a dílna a dvě místnosti s klenbou stropů. Velice hezké dispoziční řešení s možností nejrůznějšího využiti. Dříve bylo využíváno pro veterinární ordinaci.
Při vstupu do domu je předsíně a vstup do velké špajsky na potraviny. Následně je velká kuchyně s jídelnou. Velký obývací pokoj je s krbovými kamny, ložnice a dětský pokoj. Všechny místnosti jsou opravdu velice účelně prostorné. K vytápění domu slouží krbová a akumulační kamna, ale možností řešení vytápění je v dnešní době více.
Koupelna a toaleta je pak samostatně. Samostatně vstupy.
Všechny přípojky tady jsou, možností internetu je také více.
Příjezd je přímo z místní, obecní, asfaltové komunikace.
V obci Dolní Bělá je kompletní občanská vybavenost včetně školy, obchodu, několika restaurací, obecní úřad i pošta. V místě jsou místní, vyhlášené stavebniny. Blízko je zámek, zřícenina, rybník a pravidelné autobusové spojení. Kaznějov a Horní Bříza jsou vzdálené cca 10km, Plzeň je vzdálena cca 23km. Není vlakové spojení. Okolí domu je zástavba rodinných domů pro trvalé bydlení s dostatečným soukromím a klidem.
Jelikož je nemovitost v osobním vlastnictví, je možné financovat úvěrem nebo hypotékou, kdy financování Vám v případě zájmu pomůžeme zdarma vyřídit. PENB - G, štítek není v současné době k dispozici, ale pracuje se na jeho dodání.
Cena je konečná včetně právního servisu a všech poplatků spojených s prodejem nemovitosti včetně nezávislé úschovy mimo RK.
Prohlídky jsou na domluvě, volný a k dispozici ihned nebo také na domluvě.
Prosím kontaktovat jen opravdu vážnými zájemci. Samotné prostředí a umístění je velmi hezké s výhledem do okolní krajiny.
Vřele a jednoznačně doporučuji!
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (35676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dirmax
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 895
počet garáží: 21
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
7057 m
MHD
478 m
školka
556 m
lékař
525 m
pošta
346 m
restaurace
612 m
škola
556 m
vlak
6761 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
35 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.82 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 565 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 197 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Dolní Bělá)
- Nádraží
- 6768 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |