prodej bytu 4+1 88 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví s nesplacenou anuitou

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 - 88 m² s lodžií, komorou a sklepem, lodžie, Generála Janouška, Praha 9 - Černý Most Dovolujeme si Vám nabídnout světlý, prostorný, udržovaný, velmi pěkně řešený družstevní byt 4+1, o podlahové ploše 88m² se sklepem, komorou a lodžií 4 m², ve družstevním vlastnictví, po doplacení anuity s možností převodu do osobního vlastnictví, v ulici Generála Janouška, Praha 9 - Černý Most. Interiér tohoto bytu nabízí obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyni, ložnici, pokoj a druhý pokoj, prostornou chodbu, samostatnou toaletu a koupelnu se sprchovým koutem. K bytu náleží sklep 4 m² a komora na patře. Rekonstrukce bytu proběhla před 5 lety. Byt se nachází v přízemí (1. NP) panelového domu s výtahem. Aktuální nesplacená anuita činní 1 735 191,-Kč - měsíční splátka anuity je 11 374,-Kč. Měsíční poplatky 8136,- Kč + elektřina. Lokalita Černý Most poskytuje mnoho možností občanské vybavenosti - obchody, restaurace, kavárny, služby, škola, školka a mnoho dalších. V okolí domu je mnoho míst, kde se dají provozovat sportovní a volnočasové aktivity. Perfektní dopravní dostupnost do centra, zastávka BUS kousek od domu, metro 5 minut. Energetický štítek udává třídu D. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou určené pro vážné zájemce s vyřešenou finanční situací. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (83523 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2295

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	7.35 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	7.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

83 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

8.04 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 923 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32

Prodej družstevního bytu 4+1 s lodžií na Černém Mostě v Praze. Pozor na zbývající anuitu ve výši přes 1,7 milionu Kč a měsíční splátky anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie, komora, sklep

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Poliklinika Černý Most)
Nádraží: 554 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 7.70 mil. → 7.35 mil.
24.08.2026	přidáno