Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 718 m²
Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rodinného domu o třech bytových jednotkách, se třemi garážemi a zahradou s celkovou plochou pozemku 718 m2 ve Vejprnicích, ul. Lesní. Samostatně stojící zděný dům o zastavěné ploše 182 m2 je dvoupodlažní a byly v něm vybudovány tři byty, které byly v roce 2007 zrekonstruovány. Byly vyměněny rozvody vody, plynu a elektřiny (měď). Byla osazena nová plastová okna.
V přízemí se nachází zcela zrekonstruovaný byt 3+kk, který je bezbariérový. Plochy pokojů jsou 21 m2, 19 m2 a 9 m2.
V druhé části přízemí je další byt 2+1 s plochou pokojů 17,2 m2 a 14,2 m2.
Celé podkroví tvoří velký byt 2+1 (pokoje 22 m2; 23,3 m2 a 17,4 m2).
Všechny byty mají veškeré vlastní zázemí (kuchyně a koupelny s toaletou). Byty jsou vytápěny dvěma kombinovanými plynovými kotly: Vaillant (stáří 10 let) a Junkers (2021). Oba mají zásobníky na ohřátou vodu.
Z obou stran částečně podsklepeného domu jsou tři garáže (32 m2 a 45 m2) a další sklady. Samotná zahrada má plochu 477 m2.
Je zde zavedena motorová elektřina (400 V). Voda je obecní a dalším zdrojem k zalévání zahrady je kopaná studna.
Obec Vejprnice se nachází 11 km z centra Plzně, z Bor pouze 4 km. Je zde plná občanská vybavenost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (37586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1937
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cross
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 275.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 470
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
509 m
školka
3188 m
lékař
758 m
pošta
686 m
restaurace
572 m
škola
795 m
obchod
2461 m
vlak
250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -8.4 % |
| 30.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
37 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
7.03 mil. – 14.33 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
18.03 mil. · váha 43 %
Model z dat
15.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 158 Kč/m² → 18.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 89 let → 2.44 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Vejprnice, bytovky)
- Nádraží
- 256 m (Vejprnice)
- Plzeň hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.90 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 12.40 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |