Prodej chaty 42 m², pozemek 80 m²
Úlice, Hracholusky · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na Hracholuské přehradě
Nabízíme k prodeji rekreační chatu o výměře 42 m², situovanou v oblíbeném Transkempu na Hracholuské přehradě, jen několik desítek kroků od břehu vody. Tato lokalita patří mezi nejoblíbenější rekreační destinace v okolí Plzně. Kromě krásného přírodního prostředí je vyhledávaná také pro velmi dobrou kvalitu vody, díky čemuž nabízí ideální podmínky pro koupání, vodní sporty, rybaření i ničím nerušený odpočinek.
Chata byla dokončena teprve na jaře tohoto roku, díky čemuž nabízí moderní zpracování a bezstarostné užívání bez nutnosti dalších investic. Prodává se kompletně vybavená, takže si nový majitel může užívat rekreaci prakticky ihned po převzetí. Uvnitř je zavedena elektřina, nechybí ani vlastní toaleta a příjemnou teplotu během chladnějších dní zajišťuje elektrické topné těleso. K chatě náleží také pozemek o přibližné výměře 80 m², který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci či letní grilování. Součástí je rovněž praktický přístřešek, ideální například pro ranní kávu nebo odpočinek ve stínu.
Velkou předností této nabídky je umístění chaty v uzavřeném a hlídaném areálu Transkempu, který není přístupný široké veřejnosti.
Chata se nachází na pronajatém pozemku s ročním nájemným ve výši 45 000 Kč. Součástí nájmu je nejen bezpečné zázemí v uzavřeném areálu, ale také neomezený přístup k pitné vodě a možnost využívání společných sprch a to i pro návštěvy které za Vámi do kempu přijedou. Díky tomu si můžete užívat rekreaci s veškerým potřebným komfortem a minimem starostí.
Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volné chvíle v těsném kontaktu s přírodou a vodou, přitom s veškerým potřebným komfortem a minimálními starostmi, je tato chata ideální volbou.
V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 397 000 Kč (9452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 38
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
6130 m
MHD
1152 m
školka
3692 m
lékař
5979 m
pošta
3638 m
restaurace
96 m
škola
3692 m
vlak
1574 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 397 000 Kč | -11.2 % |
| 24.08.2026 | 447 000 Kč | -18.3 % |
| 24.08.2026 | 547 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
397 000 Kč
9 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
775 876 – 1.55 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
833 021 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 746 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 999 873 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.68 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 397 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08
Jedná se o novou rekreační chatu v uzavřeném kempu na Hracholuské přehradě. Pozor na to, že chata stojí na pronajatém pozemku s ročním nájmem 45 000 Kč a výběr kupujícího dle kritérií prodávajícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- neomezený přístup k pitné vodě ve společných prostorách kempu
- topeni
- elektrické topné těleso
- rok stavby
- 2024
- stav strechy
- dobrý
- prislusenstvi
- pozemek 80 m², přístřešek, vlastní toaleta
- nutne investice
- roční nájemné za pozemek ve výši 45 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 1150 m (Úlice, Hracholusky)
- Nádraží
- 1577 m (Plešnice)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 447 000 → 397 000 |
| 24.08.2026 | zlevněno 547 000 → 447 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |