Prodej chaty 120 m², pozemek 550 m²
Dolní Hradiště, Dolní Hradiště · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S potěšením Vám nabízíme ke koupi chatu v malebné krajině horní části světlého a teplého jižního svahu řeky Střely u obce Dolní Hradiště na Plzeňsku. Zděná chata stojí na pozemku o vel. cca 550 m2 a má tři podlaží s celkovou podlahovou plochou přibližně 120 m2 + cca 20 m2 balkony. Všechna podlaží jsou propojena modřínovým schodištěm z masivu.
Spodní podlaží je zčásti suterén (zadní část je uvnitř svahu) a zpředu je přízemím s vlastním vstupem. Je zde chodba, koupelna, samostatná splachovací toaleta, spižírna a prostorná dílna.
Prostřední patro má také svůj vlastní vchod. Je zde chodba, pokoj, kuchyně, obývací pokoj s krbem a prosklenou jižní stěnou se vstupem na prostorný balkon s posezením.
Nejvyšší podkrovní patro nabízí tři ložnice. Pokoje mají samostojné i zabudované úložné prostory.
Na zahradě je venkovní posezení u krbu s udírnou, dvě nádrže na dešťovou vodu a kůlna. Parkovat můžete pohodlně přímo na pozemku, a to nad chatou před vstupem nebo pod chatou, kam se vejdou další dva vozy.
Chata je připojena k elektřině, vytápí se kamny v kuchyni nebo krbem v obýváku. Voda je čerpána z 32 m hluboké dobře zásobené studny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je řešen septikem.
Chatu je možné užívat ihned. Doporučujeme však částečnou rekonstrukci, která by domu vdechla novou energii a přizpůsobila styl na míru vašemu vkusu.
Z Plzně jste zde za 30 min., ze Zličína něco málo přes 1 hod.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- albion-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 494
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
7416 m
MHD
271 m
školka
4346 m
lékař
3519 m
pošta
3665 m
restaurace
3054 m
škola
3776 m
vlak
7876 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
22 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.29 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 753 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dolní Hradiště)
- Nádraží
- 8186 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |