Nemovitosti

Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1129 m²

Kaznějov, Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 96,7 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Dům je určen pro pohodlný život 4 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna. V celkové ceně není uvedena spodní stavba, kterou si můžete přiobjednat, a domovní přípojky inženýrských sítí. Na pozemku je již osazený elektrický sloupek, na hranici pozemku je plyn, kanalizace a možnost vybudování studny. Pozemek je tak ihned připraven k výstavbě rodinného domu. Stavební pozemek o výměře 1.129 m² se nachází v atraktivní přírodní lokalitě nedaleko Plzně. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Plzně a Kaznějova. Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena
6.51 mil. Kč (67075 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
1129 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 115.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 59 m školka 416 m lékař 175 m pošta 362 m restaurace 48 m škola 289 m vlak 578 m

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 469 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 229 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.51 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Kaznějov)
Nádraží
577 m (Kaznějov)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno