Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 472 m²
Třemošná, Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné části Třemošné u Plzně, v bezprostřední blízkosti lesa. Dům s užitnou plochou 164 m² stojí na pozemku o výměře 472 m² a nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do Plzně i Prahy.
Nemovitost se nachází ve fázi Shell & Core, kdy je dokončena hrubá stavba a většina důležitých instalací. Nový majitel tak získává možnost dokončit interiér přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu nabízí 3 neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj s přípravou na krbová kamna, kuchyňský kout, 2 koupelny, technickou místnost a praktické podkroví s úložným prostorem. Výjimečným prvkem je pochozí plochá střecha připravená pro vytvoření terasy, posezení, grilování nebo výsadbu zeleně s krásným výhledem do okolní krajiny.
Na pozemku je připravena možnost parkování pro dvě vozidla, nechybí ani prostor pro bazén a zahradní posezení. Dům je vybaven podlahovým systémem s podlahovým vytápěním a připraven na instalaci klimatizace a kamerového systému. Při výstavbě byla využita moderní technologie IZODOM a betonové prefabrikované stropy.
Třemošná nabízí klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody, kompletní občanskou vybavenost a zároveň rychlou dostupnost do Plzně. Díky strategické poloze je dobře dostupná také Praha.
Pokud hledáte moderní dům, který si můžete dokončit podle vlastního vkusu, chcete bydlet u lesa a zároveň zůstat v dosahu velkého města, tato nabídka představuje zajímavou příležitost.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (54817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
115 m
školka
255 m
lékař
217 m
pošta
48 m
restaurace
125 m
škola
533 m
obchod
4520 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
54 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
7.92 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 475 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:31
Prodej rozestavěného rodinného domu ve fázi Shell & Core v Třemošné u Plzně. Kupující musí počítat s nutností dokončit interiér dle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- pochozí plochá střecha připravená pro terasu, parkování pro dvě vozidla
- nutne investice
- dokončení interiéru (fáze Shell & Core)
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Třemošná, u pošty)
- Nádraží
- 362 m (Třemošná u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |