Prodej chaty 100 m², pozemek 702 m²
Pňovany, Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si víkendy bez hluku města. Děti běhají venku, vy si vychutnáváte ranní kávu na verandě a odpoledne vyrážíte společně k vodě. Právě takové zázemí nabízí tato útulná chata v blízkosti Hracholuská přehrada, jen 120 metrů od břehu a nedaleko rekreačního areálu Radost rekreační areál.
Dispozice a vybavení
Chata je ideální pro rodinnou rekreaci a nabízí praktické a útulné zázemí:
Veranda perfektní místo pro společné snídaně i večerní posezení
Obývací pokoj prostor pro odpočinek, hry s dětmi i deštivé dny
Kuchyňka vše potřebné pro víkendové vaření
Ložnice v horním patře klidné místo na spaní po dni plném zážitků
Samozřejmostí je elektřina a voda z obecního vodovodu, což zajišťuje pohodlí bez kompromisů. Chata je ve udržovaném stavu a připravena k okamžitému užívání.
Proč si ji zamilujete
Jen pár minut chůze k vodě ideální na koupání i rybaření
Bezpečné prostředí pro děti v přírodě
Únik z bytu do vlastního kousku klidu
Skvělé místo pro rodinné vzpomínky, které vydrží celý život
Pro koho je ideální?
Pro rodiny, které žijí ve městě a chtějí dopřát sobě i dětem pravidelný kontakt s přírodou, klid a svobodu.
Přijeďte se podívat
Možná právě tady začne vaše nová víkendová tradice. Zavolejte si o více informací a domluvte si prohlídku tahle chata čeká na rodinu, která jí vdechne život.
S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- solution-synergy-realheal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
9544 m
MHD
546 m
školka
525 m
lékař
7097 m
pošta
2781 m
restaurace
1783 m
škola
525 m
vlak
774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.20 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 530 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Udržitelná chata v blízkosti Hracholuské přehrady v klidné lokalitě. Nabízí kompletní inženýrské sítě a ideální zázemí pro rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 1791 m (Pňovany, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 779 m (Pňovany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |