Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1129 m²
Jarov, Jarov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům v Jarově o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m².
Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.
Za uvedenou cenu bude dům kompletně stavebně dokončen včetně vytápění, obkladů, sanitárního vybavení, podlahových krytin, krbového komínu a vnitřních dveří.
Na pozemku je již osazený elektrický sloupek, na hranici pozemku je plyn, kanalizace a možnost vybudování studny. V celkové ceně není zahrnuta spodní stavba a domovní přípojky inženýrských sítí.
Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby je 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.
Stavební pozemek o výměře 1.129 m² se nachází v atraktivní přírodní lokalitě nedaleko Plzně. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Plzně a Kaznějova.
Parametry
- Cena
- 8.51 mil. Kč (52834 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 102.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
4709 m
lékař
1323 m
pošta
1329 m
restaurace
3738 m
škola
1533 m
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 135 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 229 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.51 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Jarov)
- Nádraží
- 5122 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |