Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 1255 m²
Pernarec, Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům v malebné obci Pernarec v okrese Plzeň-sever, který představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost s možností vlastního přizpůsobení.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, a proto je ideální pro ty, kdo si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ nebo využít část objektu k podnikatelským účelům (např. dílna, ateliér, sklad, kancelář nebo obchod).
Užitná plocha: 352 m2
Pozemek: 1 255 m2
Dispozice: obytná část + samostatná část vhodná k podnikání
Příjezdová komunikace: asfaltová
Díky rozlehlému pozemku máte k dispozici dostatek prostoru pro rozšíření stávající zástavby, vybudování zahrady, parkovacích míst nebo dalšího zázemí. Obec Pernarec nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Plzně (cca 25 minut jízdy).
Ideální příležitost pro investory, řemeslníky, podnikatele nebo větší rodinu hledající prostor a potenciál k vlastní realizaci.
V případě zájmu o více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
338 m
lékař
203 m
pošta
234 m
restaurace
50 m
škola
122 m
vlak
4877 m
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 801 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3194 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 4886 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |