Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 1255 m²
Pernarec, Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům v malebné obci Pernarec v okrese Plzeň-sever, který představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost s možností vlastního přizpůsobení.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, a proto je ideální pro ty, kdo si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ nebo využít část objektu k podnikatelským účelům (např. dílna, ateliér, sklad, kancelář nebo obchod).
Užitná plocha: 352 m2
Pozemek: 1 255 m2
Dispozice: obytná část + samostatná část vhodná k podnikání
Příjezdová komunikace: asfaltová
Díky rozlehlému pozemku máte k dispozici dostatek prostoru pro rozšíření stávající zástavby, vybudování zahrady, parkovacích míst nebo dalšího zázemí. Obec Pernarec nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Plzně (cca 25 minut jízdy).
Ideální příležitost pro investory, řemeslníky, podnikatele nebo větší rodinu hledající prostor a potenciál k vlastní realizaci.
V případě zájmu o více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
338 m
lékař
203 m
pošta
234 m
restaurace
50 m
škola
122 m
vlak
4877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
8 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
5.49 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
9.07 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 754 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 355 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24
Prostorný rodinný dům s pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci s možností kombinace bydlení a podnikání. Nutno počítat s finanční náročností na stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada, dílna, ateliér, sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 3194 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 4886 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |