Nemovitosti

Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1075 m²

Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nádherný dům mimořádné kvality v Chotíkově u Plzně. Vysoký standard domu i mimořádné místo činí z této nabídky naprosto prémiové bydlení pro ty nejnáročnější. Pár minut pěšky do školy, pár minut pěšky do lesa, pár minut do obchodního centra Globus. Pár minut autem do centra Plzně. Zdravé, svobodné bydlení bez ztráty komfortu Plzně. Dispozice 5+1 s velkou dvougaráží a sklepem. Dům s nejvyšším standardem zdravého bydlení. A vysokou hladinou záporných iontů. Postavený mimo geopatogenní zóny.

Parametry

Cena
19.25 mil. Kč (91667 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1075 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
skvele-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 2796 m MHD 356 m školka 491 m lékař 3243 m pošta 368 m restaurace 2329 m škola 491 m obchod 2811 m vlak 4719 m

Odhad reálné ceny

11.00 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 15.33 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15.24 mil. · váha 20 %
Model z dat 18.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 8.62 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 11.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 587 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.75 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 30.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 175 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.25 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Chotíkov)
Nádraží
4711 m (Plzeň-Křimice)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno